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Hauskauf

Zweifamilienhaus

Achtung Oldtimer-Fans und KFZ-Schrauber: Werkstatt und 2-Familienhaus

Kaufpreis:
449.000 - EUR (Objektnummer: 806.008)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94508 Schöllnach
Baujahr:
1982
Wohnfläche:
ca. 220,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 3.298,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
3 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Gas-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Gas

Lage

Das Objekt liegt in der Gemeinde Schöllnach am Ortsrand in
einem attraktiven Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern meist neueren Datums. Diese angrenzenden Grundstücke sind Wasserschutzgebiete und damit ist eine Bebauung nicht zu erwarten. In Schöllnach gibt es zwei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie eine Förderschule. Desweiteren ist Schöllnach sehr gut mit allen Sparten des Einzelhandels versorgt so z.B. mit je einem Edeka- und REWE-Supermarkt und einem Netto-Discounter, aber auch mit vielen Fachgeschäften und mehreren Bankfilialen. Schöllnach ist außerdem ca. 5 km von der BAB3 entfernt.
Die Entfernung zur Kreisstadt Deggendorf beträgt ca. 30 km.
Der Flughafen München kann mit dem Auto in ca. einer Stunde erreicht werden.

Ausstattung

UG: Wohn- und Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche,
Abstellraum
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur,
Wintergarten, Abstellraum, Bad mit Wanne und
Dusche, Treppe zum Obergeschoss
OG: zwei Kinderzimmer, Kochnische, Bad mit Wanne und Dusche,
Abstellraum

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit drei Etagen auf einem Riesengrundstück mit altem Baumbestand bietet viel Platz für eine Großfamilie oder zwei Parteien. Alle Wohnräume sind mit Stäbchenparkett aus Eiche ausgestattet, alle übrigen Böden sind gefliest.
Das Wohnzimmer kann durch einen schönen Kachelofen zusätzlich zur Gas-Zentralheizung beheizt werden. Auch die formschöne Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist mit einem holzbefeuerten Küchenofen ausgestattet. Vom Wintergarten führt eine separate Treppe in den rückwärtigen Teil
des Gartens. Bedingt durch die leichte Hanglage des Hauses verfügt das Erdgeschoss über einen über die gesamte Längsseite des Hauses verlaufenden Balkon und die Untergeschosswohnung über einen weiteren Wintergarten. Über dem Obergeschoss gibt es noch einen Speicher, der über eine Zugtreppe erreichbar ist. Am oberen Ende des Grundstücks befindet sich das Werkstattgebäude mit insgesamt
ca. 280 qm, wovon ca. 100 qm auf die eigentliche Werkstätte entfallen. Dazu kommt ein Lagerraum mit weiteren ca. 100 qm und ein Garagenanbau mit zusätzlich ca. 80 qm für drei PKW. Die Werkstatt hat als Unterkonstruktion geglätteten Beton und einen ca. 4 cm dicken Industrieholzboden, der bewirkt, dass der Boden Öl- und Säurefest ist und somit keine Gefahr einer Kontaminierung des Bodens besteht.
Auf den Dächern des Wohnhauses und der Werkstatt sind Photovoltaikelemente angebracht mit einer Kapazität von zusammen ca. 12,67 KW.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vor Ort. Ihr Ansprechpartner: Herr Dr. Grünwald 0851/96 67 94-0

Sonstiges

* Grundstück wird vor Übernahme vom Verkäufer komplett geräumt
* Einzelgarage
* Garage hat Übergröße mit einer Länge von ca. acht Metern
* drei Stellplätze im Freien
* Balkon in West-Lage
* Garten mit Rundumlage
* Sat-Anschluss

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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