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Hauskauf

Doppelhaushälfte

Sonniges Wohnhaus bei Schöllnach

Kaufpreis:
169.000 - EUR (Objektnummer: 806.076)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94508 Schöllnach
Baujahr:
1900
Wohnfläche:
ca. 150,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 8.000,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Holz-Pelletheizung
Heizungsbefeuerung:
Pellets
Energieverbrauch:
324 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse H (>250)

Lage

Das Gebäude liegt in einem Außenbezirk von Schöllnach mitten in der intakten Natur, mit unverbaubarem Blick in das Grün des eigenen Waldgrundstücks.Aus baurechtlichen Gründen wurde das Haus an ein Nachbarhaus angebaut.Es ist an der südwestlichen Ecke durch eine Mauer mit dem Nachbarhaus verbunden.
Mit dem Pkw ist man in ca. 3 Minuten am Schulzentrum und in ca. 5 Minuten im Zentrum von Schöllnach. In Schöllnach gibt es zwei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie eine Förderschule. Des Weiteren ist Schöllnach sehr gut mit allen Sparten des Einzelhandels versorgt so z.B. mit je einem Edeka- und REWE-Supermarkt und einem Netto-Discounter aber auch mit vielen Fachgeschäften und mehreren Bankfilialen. Schöllnach ist nur ca. 5 km von der BAB3 entfernt. Die Entfernung zur Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf beträgt ca. 30 km.
Der Flughafen München kann mit dem Auto in ca. einer Stunde erreicht werden. Und selbstverständlich ist auch der Weg in die zauberhafte Natur des Bayerischen Waldes mit seinen vielfältigen Angeboten für die Freizeit (Wandern, Skifahren, Golf, Tennis, Schwimmen etc.) nicht weit. Auch die vielfältigen kulturellen Angebote der Städte Passau, Linz, Landshut und Regensburg sind in erreichbarer Entfernung.

Ausstattung

* neuwertiges geschmackvolles Duschbad
* Kachel- und Pelletofen
* elektrische Plattenheizungen
* alle Räume mit Fliesen oder Laminat ausgestattet
* zwei Garagen
* großes Wald- und Wiesen-Grundstück

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus in einer reinen Anwohnerstraße ist in Massivbauweise erbaut und in 2015/2016 umfangreich renoviert worden und befindet sich in einem guten Zustand.Es wurde der Dachstuhl ausgebaut, Isolierglasfenster eingebaut, z.T. neue Böden und Holzdecken. Nur im Erdgeschoss sind noch Restarbeiten nötig. Das Haus verfügt bereits über ein modernes, geschmackvolles Duschbad im Obergeschoss und ein weiteres Wannenbad im Erdgeschoss. Die Heizung des Gebäudes erfolgt durch einen Pelletofen im Obergeschoss, elektrische Plattenheizungen (Bad) und einen Kachelofen mit Warmluftschacht im Erdgeschoss, dessen Brenner noch erneuert werden muss. Bei der Sanierung des Hauses wurden die Böden mit Fliesen und Laminat versehen. In einem von außen zugänglichen Abstellraum ist der Warmwasserboiler untergebracht.
Dort befindet sich auch der Hauptwasseranschluss. Eine neue Dreikammerklärgrube nach neuestem Standard wurde vor kurzem nach Vorgabe der Gemeinde errichtet.
Das Haus ist nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus. Es bietet z. B. einer Familie mit großem Platzbedarf für Kinder oder Hobbys jede Menge Platz, 6 Zimmer mit ca. 150 qm Wohnfläche und Auslauf, ca. 8.000 qm Wiesen und Wald. Es kann aber auch mit geringem Aufwand im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils eine eigene Wohneinheit geschaffen werden.
Ca. 1.000 qm des Grundstücks sind als Garten mit kleinem Pavillon angelegt. Der Rest ist naturbelassen. Auch für die Tierhaltung bestehen vielfältige Möglichkeiten, so kann z.B. wie in der Vergangenheit bereits einmal praktiziert der Grenzbach aufgestaut und als Fischweiher angelegt werden.

Gerne zeige ich Ihnen dieses interessante Anwesen bei einer Besichtigung. Ihr Ansprechpartner ist Dr. H. Grünwald, Tel.: 0851/96 67 94-0!

Sonstiges

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
- EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kachelofen,
Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss, Wohnküche,
Neben- oder Kinderzimmer
- OG: zwei Schlafzimmer, Küche, Dusche/WC,
großes Wohn- und Esszimmer

Das Grundstück eignet sich für unterschiedlichste Tierhaltungen und bietet diverse Möglichkeiten für landwirtschaftliche Betätigungen. Dafür kann z.B. auch noch eine Scheune errichtet werden.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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