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Hauskauf

Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung

Reizvolles Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung

Kaufpreis:
740.000 - EUR (Objektnummer: 857.333)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
83727 Schliersee
Baujahr:
1870
Wohnfläche:
ca. 250,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 600,00 qm
Zimmeranzahl:
15
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 FREIPLATZ

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
154 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Gegend von Neuhaus, am Ende des Josefstal. Teilweise wird das Grundstück vom Hachelbach begrenzt. Eine sonnige Lage mit sehr viel Grün und einem schönen Bergblick. Das Ortszentrum ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso der Schliersee. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 3 Gehminuten und zum Bahnhof ca. 15 Minuten. Eine attraktive Lage in der Gebirgswelt.

Die Region lädt im Winter und im Sommer zu jeder Menge von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Ski- und Wandergebiete befinden sich sozusagen vor der Haustüre. Neben dem schönen Schliersee gibt es seit 2008 auch die Vitalwelt Monte Mare in Schliersee mit vielfältigen Möglichkeiten rund um das Wasser. Die gesamte Infrastruktur für das tägliche Leben ist gut erreichbar. München erreicht man in ca. 50 Minuten mit dem Auto, jede Stunde verkehrt die Bayerische Oberlandbahn von Schliersee nach München.

Objektbeschreibung

In einer fantastischen Lage in Neuhaus liegt dieses großzügige und charmante Zweifamilienhaus zum Verlieben. Umgeben von Natur, am Ende des Josefs-Tals, mit ungetrübtem Blick in die Natur und einem rundum Bergblick. Es strahlt sehr viel Nostalgie aus, war es doch ehemals der Gasthof Josefstal.
Das dreistöckige Mehrfamilienhaus besteht aus zwei gut geschnittenen Wohnungen (ca. 88 qm und ca. 91 qm), die sich jeweils über das erste und zweite Obergeschoss erstrecken sowie einer Ferienwohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 qm Wohnfläche.

Beide Wohnungen sind gut vermietet, die Mieteinnahmen betragen derzeit p.a. EUR 15.000,- zuzüglich Nebenkosten (ohne Ferienwohnung). Das Haus wurde im Jahr 2002 mit hochwertigen Materialien komplett kernsaniert. Weitere, zahlreiche Modernisierungen fanden in den letzten Jahren statt.
Das Haus ist sehr hell und freundlich. Von drei Balkonen hat man einen herrlichen und unverbaubaren Panoramablick in die Gebirgswelt.

Viel Platz, ideal für Familien, ideal aber auch für Kapitalanleger, da sehr gut vermietet. Das Haus ist vielseitig nutzbar und gut geschnitten. Und es strahlt viel Atmosphäre und Gemütlichkeit aus.
Viel Charme in einer perfekten Idylle.

Neugierig? Besichtigen Sie doch dieses charmante Zweifamilienhaus. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns unter Tel.: 08031/58 94 0-0!

Sonstiges

* Felsenkeller außerhalb des Hauses
* Terrasse auf dem Felsenkeller
* großer Garten, teilweise mit Hang
* Einfahrt mit Durchfahrtsberechtigung für ein Nachbarhaus
* Heizsystem von 1990
* teilweise elektrische Rollläden

Die zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen umfassen vornehmlich das Treppenhaus, die Balkonerneuerung, die Dachsanierung, neue Abwasserschächte, teilweise die Bäder.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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