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Hauskauf

Modernes Zweifamilienhaus

* * * Modernes, behagliches Wohnen ... mit vielen Varianten für die ganze Familie ... * * *

Kaufpreis:
489.000 - EUR (Objektnummer: 770.401)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
67105 Schifferstadt
Baujahr:
2003
Wohnfläche:
ca. 186,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 376,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
4 Carport

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
117 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Zweifamilienhaus liegt in einem gewachsenen familienfreundlichen Neubaugebiet von Schifferstadt. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Ausstattung

Einliegerwohnung mit separatem Eingang, wurde
gewerblich genutzt.
Erdgeschoss:
Eingangs-/Empfangsbereich, zwei Behandlungsräume, Wartezimmer, WC und Treppenbereich zum Untergeschoss.

Haupthaus mit separatem Eingang:
Erdgeschoss:
zwei Zimmer und Tageslicht-Wannenbad, Terrasse mit Sommerküche, Treppen-Eingangsbereich und ebenso ein Zugang zur Einliegerwohnung.

Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Tageslicht-Masterbad mit Whirlpool und Glasdusche, Abstellkammer, Treppenbereich.
Dachgeschoss:
Speicher mit Ausbaumöglichkeit.

Untergeschoss:
Zimmer mit Fenster und Heizung, Partyraum mit Fenster und Heizung, kleiner Raum, Küche, Hauswirtschaftsraum, Technikecke, Werkstatt, Heizungsraum und WC.

Außenbereich:
Carport mit Freisitz, Schuppen, Terrasse mit Sommerküche, ringsum eingezäunter Garten und drei Stellplätze.

Objektbeschreibung

... geeignet für Liebhaber mit viel Platz, für eine Großfamilie, für mehrere Generationen und fürs Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ...

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2003 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut und seither liebevoll instand gehalten.

Diese moderne Immobilie besticht durch Ihre gute Raumaufteilung, helle Zimmer, diverse Extras und bietet der ganzen Familie auf ca. 186 Quadratmeter Wohnfläche ein behagliches Wohlfühl-Ambiente.

Im Erdgeschoss mit separatem Eingang liegt die Einliegerwohnung mit Ihren ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche, derzeit gewerblich genutzt. Gut durchdacht ist die Einliegerwohnung mit dem Haupthaus verbunden und ermöglicht unproblematische Umgestaltungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus mit seinem ebenso separaten Eingang zeigt uns im Erdgeschoss zwei freundliche Zimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, eine Terrasse, den Eingangs-, Dielen- und Treppenbereich. Im Obergeschoss erwartet uns ein sonniger Wohn-/Essbereich mit Balkon, eine einladende Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Ankleideraum, das Tageslicht-Masterbad mit Whirlpool und Glasdusche, eine Abstellkammer und der Dielen- und Treppenbereich. Der Spitzboden im Dachgeschoss wäre zu einem Studiozimmer ausbaubar.

Das Untergeschoss ist von der Einliegerwohnung und dem Haupthaus begehbar. Wir finden hier ein großzügiges Zimmer und einen Partyraum mit jeweils Fenster und Heizung, ein separates WC, eine Küche, einen innenliegenden Raum, einen Hauswirtschaftsraum, die Technikecke, den Heizungsraum und eine Werkstatt vor.

Das Angebot wird durch einen Carport, der als Freisitz genutzt wird, der Terrasse, einer Sommerküche, einen Schuppen, drei Stellplätze, den ringsum eingezäunten Gartenbereich mit einem "Spielplatz" für unsere Kleinen, abgerundet.

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Sonstiges

* freistehendes Haus, Maße L/B 10,75 m x 10,5 m
* Einliegerwohnung ca. 60 qm Wohnfläche, wurde
gewerblich genutzt
* Haupthaus ca. 130 qm Wohnfläche
* beide Einheiten im Haus miteinander verbunden
* Renovierung von 2009 bis 2011, neue Böden und Decken
* 2 separate Eingänge
* Nutzfläche im Untergeschoss ca. 100 qm
* Einbauküche mit freistehender Kochinsel, Theke, Side by
Side Kühlschrank, Elektrogeräten
* Masterbad mit Whirl-Pool, Glasdusche, Bidet, Badmöbel
* teils elektrische Rollläden
* Fenster doppelisolierverglast mit Kunststoffrahmen, weiß
* Dachflächenfenster mit Verdunklungsrolllos, hitzeabweisend
und Fliegengitter
* Wäscheabwurfschacht im Erd- und Obergeschoss führt in
den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
* Klimaanlage mit Heizungsfunktion
* Satellitenempfangsanlage, Kabel möglich
* Holzdecken weiß, mit eingelassenen Spots, verschiedene
Schaltkreise
* Holztreppe offen mit Edelstahlgeländer
* Eingangstür Haupthaus mit Codeschloss
* massiv mit Ytong- Steinen gebaut
* Spitzboden im Dachgeschoss gedämmt, isoliert, ausbaubar
* Sattel-Dach mit schwarzen Ziegeln
* Photovoltaikanlage von 2009, Einspeisung an Gemeinde
Schifferstadt, mit monatlicher Vergütung, Restlaufzeit
ca. 11 Jahre
* Gas-Zentralheizung von Junkers
* 3 Sicherungskästen
* Zählerschrank mit getrennten Stromzählern
* monatliche Nebenkosten für Gas, Strom und Wasser ca. 250,-€
* vierteljährliche Grundsteuer 155,-€
* Gartenzaun 2016
* Garten eingezäunt mit Kinderspielplatz, Bewässerungsanlage,
mit Terrasse, Sommerküche, Schuppen, Freisitz mit
Überdachung oder als Carport zu nutzen und 3 Stellplätze
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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