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Hauskauf

Mehrfamilienhaus

Variabeles, schönes großes Wohnhaus, Nähe Vilsbiburg zu verkaufen

Kaufpreis:
499.000 - EUR (Objektnummer: 897.017)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
84175 Schalkham
Baujahr:
1981
Wohnfläche:
ca. 350,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.300,00 qm
Zimmeranzahl:
11
Anzahl Bäder:
3
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
3 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Pellets
Energieverbrauch:
63 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Dieses Mehrgenerationenhaus liegt in Allersbach zugehörig zur Gemeinde Schalkham im östlichen Landkreis Landshut in ruhiger ländlicher aber verkehrsgünstiger Lage. Allersbach ist von der Ortsstruktur als Weiler zu bezeichnen,
mit insgesamt einem landwirtschaftlichen und 13 Wohnanwesen. In der nächstgelegenen Ortschaft Johannesbrunn nur ca. 3 km entfernt gibt es ein gehobenes Speiselokal sowie das *Kloster Johannesbrunn*, das sehr bekannt ist für seine vielfältigen kulturellen Veranstaltungen und auch einen gut sortierten Dorfladen beherbergt. Ebenfalls befinden sich in diesem Ort ein Wald- und ein Montessorikindergarten.
In der Ortschaft Allersbach steht eine regionale Busverbindung zur Verfügung, sowie eine BMW Werkbushaltestelle nur 900m entfernt.
Die nächstgelegene Kreisstraße befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Im 8 km entfernten Gerzen befindet sich hausärztliche Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Kindergrippe und ein Kindergarten sowie eine Grund- u Mittelschule.
Die ca. 10 km entfernte Stadt Vilsbiburg mit ca. 13.000 Einwohner liegt direkt an der B299 und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie viele niedergelassene Ärzte und ein Krankenhaus. In Vilsbiburg gibt es den Bahnanschluss für die Streckenverbindung Landshut oder Mühldorf am Inn. Noch zu erwähnen wäre, dass die Stadt Vilsbiburg eine große Anzahl an Arbeitsplätzen zu bieten hat.

Ausstattung

KG: fünf Zimmer: Heizraum, Pelletslager, Schwimmbad,
Sauna, Dusche
EG: Küche, Speis, Flur, Bad, WC, Waschküche,
Wohnzimmer, drei Schlafzimmer
OG: Küche, Speis, Flur, Bad, WC-Waschküche,
Ess-/Wohnberreich, Arbeitszimmer,
zwei Schlafzimmer,
Anbau: Flur, Bad/WC, Küche, Wohn-/Essbereich, zwei
Zimmer

Objektbeschreibung

*** Photovoltaikanlage 2013 mit 8 Kw
*** Hauseigene Kläranlage von 2007
(keine Kanalgebühren, Wasser 0,61 ct)
*** Doppelgarage
*** drei Stellplätze im Freien

Dieses Mehrfamilienhaus, das 1982 fertiggestellt wurde, bietet einer großen Familie viel Raum und Platz zum Wohnen und Leben. Dieses Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten mit insgesamt ca. 350 qm Wohnfläche. Die 4 Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss vom Hauptgebäude bieten jeweils eine ca. 150 qm große Wohnfläche. Im Anbau, der 1996 errichtet wurde, ist eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche vorhanden, ein großer Balkon mit Südausrichtung sowie zwei Garagen im Untergeschoss.

Bei dem gesamten Gebäude handelt es sich um eine massive Bauweise aus verputztem Ziegelmauerwerk. Eine Wärmedämmung wurde im Zuge der Aufstockung des Obergeschosses im Jahre 1994 in der Überdachung in Form von Dämmplatten eingebaut . . .
In der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich ein großer schöner Kachelofen mit Einsatz im Wohnzimmerbereich sowie ein weiterer Kachelofen in der Küche.
Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört auch ein Wintergarten, ein großer Gartenanteil mit idealer Ausrichtung nach Südwesten sowie ein Gartenhäuschen mit Veranda.

Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein Schwimmbad mit ca. 9x4 m, das allerdings seit einigen Jahren nicht mehr benutzt wird. Eine Sauna und eine Dusche sind ebenfalls im Keller vorhanden. Vor drei Jahren wurde die Heizanlage komplett ausgetauscht und eine energieeffiziente Pellets-Heizung mit neuem Brennwertkessel installiert.

Machen sie sich am besten selbst ein Bild von diesem interessanten Objekt und vereinbaren sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Ansprechpartnerin ist Fr. Danner
Tel. 0871/43 04 17-0. Auch bei der Beratung über die Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Großes Dreifamilienhaus sucht neuen Eigentümer!

Sonstiges

* Sauna mit Dusche im Kellerbereich
* Balkon in Süd-Lage
* Garten in Süd/Ost-Lage
* Terrasse in Süd-Lage
* Sat-Anschluss

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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