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Hauskauf

Einfamilienhaus

Großzügigiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Kaufpreis:
425.000 - EUR (Objektnummer: 802.006)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94121 Salzweg
Baujahr:
1984
Wohnfläche:
ca. 390,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 850,00 qm
Zimmeranzahl:
9
Anzahl Bäder:
3
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
3 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
01. Januar 2016

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
102 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

Dieses Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Straßkirchen. Straßkirchen liegt einige Kilometer von Passau entfernt. Kindergarten, Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.

Objektbeschreibung

Die Zimmer im Untergeschoss des Einfamilienhauses in leichter Hanglage mit separatem Eingang können als gewerbliche Räume genutzt werden. Ein Bad ist hier zudem installiert. Zudem sind hier auch der Heizraum und der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Ein direkter Zugang zu der Doppelgarage mit elektronischem Türöffner geht von der großzügigen Eingangshalle ab.

Das Obergeschoss bzw. Erdgeschoss erreicht man über eine offene, überbreite Holztreppe. Auf dieser Ebene gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Ein großer Kachelofen mit einer breiten Sitzbank heizt zudem noch die Wohnräume. Die angrenzende Küche mit einer Speisekammer ist vom Wohnbereich mit einer Schiebetüre abgegrenzt. Zudem ist hier ein Arbeitszimmer vorhanden. Über das Schlafzimmer erreicht man das Badezimmer. Dieses hat ein Fenster und ist ausgestattet mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und Bidet. Die Ausstattung ist sehr hochwertig.

Im Esszimmer verbirgt sich die Heizung hinter hochwertigen Kacheln, welche die Geschichte der Menschheit darstellt.

Ein großer, etwa 17 m langer und sehr breiter Balkon lädt hier zu ruhigen Stunden ein.

Im Dachgeschoss, welches zur Zeit vermietet ist, befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad.

Zudem ist noch ein großes Zimmer (nicht vermietet) vorhanden. Auch hier ist ein großer Balkon vorhanden.

Eine Photovoltaik-Anlage, welche noch 15 Jahre läuft, erzielt eine Einnahme von EUR 9.500,-- p.a.

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Nagel 0851/96 67 94-0

Sonstiges

* Kachelofen

* Heizung liegt im Essbereich hinter einer aufwendigen

Verkleidung mit Mosaik

* Doppelgarage

* zwei Stellplätze im Freien

* drei Balkone mit insgesamt ca. 40 qm in Ost/Süd/West-Lage

* Garten mit ca. 850 qm in Süd/West-Lage

* Terrasse mit ca. 17 qm in Süd-Lage

* Kabelanschluss

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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