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Hauskauf

Mehrfamilienhaus

Historisches, sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus sucht einen Investor !

Kaufpreis:
3.250.000 - EUR (Objektnummer: 678.041)
Provision für Käufer:
3,60 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
5020 Salzburg
Baujahr:
1216
Wohnfläche:
ca. 500,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 819,00 qm
Zimmeranzahl:
17
Anzahl Bäder:
7

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Elektro-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
216 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen ruhigen Lage am Fuße des Kapuzinerberges in Salzburg mit unmittelbarem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur infrakulturell wichtigen Versorgungszeile am Äußeren Stein. Das historische Zentrum der Altstadt (z. B. Festspielhaus, Getreidegasse) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Autostellplätze (blaue Zone) sind nahe dem Haus vorhanden.

Objektbeschreibung

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem 12. Jahrhundert, aufgeteilt in sechs Eigentumswohnungen, auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 820 qm. Sie befindet sich im historischen Herzen der Altstadt. Hervorzuheben ist der traumhafte Panoramablick zur Festung, über die Altstadt Salzburgs bis ins Gebirge.
Die sechs Wohneinheiten verfügen insgesamt etwa über ca. 500 qm Wohnfläche, aufgeteilt in vier
2 Zimmer-Wohnungen, eine 3 Zimmer-Wohnung und im Obergeschoss eine 5 Zimmer-Wohnung. Weitere ein bis zwei Wohneinheiten könnten zusätzlich im Dachgeschoss ausgebaut werden. Alle sechs Wohnungen verfügen über Küche und Bad mit Dusche oder Badewanne. Das angrenzende, noch freie Grundstück von gut ca. 400 qm, welches im Kaufpreis inkludiert ist, kann lt. Bebauungsvorschrift mit einem weiteren Einfamilienhaus inkl. Garage bebaut werden. Die 5 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist bereits teilsaniert.
Die restlichen Wohnungen sowie das gesamte Gebäude müssen sowohl von außen wie auch von innen komplett saniert werden. Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist es durchaus möglich, steuerliche Vorteile zu nutzen, wie auch Fördermittel in Anspruch zu nehmen.

Der schlaue Investor kauft JETZT !

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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