Mehrfamilienhaus
93342 Saal an der Donau
12 Zimmer
1973 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
850.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
119 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Keller
Balkon
Vermietet
Objektnummer:
260.132
Grundstückfläche:
ca. 450 m2
Zimmeranzahl:
12
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
3
Garage/Stellplatz:
6 Stellplatz außen
Bezugsfrei ab:
vermietet
Weitere Details zur Ausstattung
* Kernsanierung 2018 - 20219
* Isolierung Wände und Dach für Energiestandard KfW 70
* sehr gepflegt
* große überdachte Balkone 12 m x 2,50 m
* die Einbauküchen sind Eigentum der Mieter
* PV-Anlage ca. 4 kWp mit ca. 4.600 EUR p.a.
bis Ende 2029 im Kaufpreis enthalten
* Isolierung Wände und Dach für Energiestandard KfW 70
* sehr gepflegt
* große überdachte Balkone 12 m x 2,50 m
* die Einbauküchen sind Eigentum der Mieter
* PV-Anlage ca. 4 kWp mit ca. 4.600 EUR p.a.
bis Ende 2029 im Kaufpreis enthalten
Objektbeschreibung
Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten und wurde 2018 - 2019 kernsaniert.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 110 qm, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind mit einer internen Treppe verbunden und haben ca. 160 qm Fläche. Durch die leichte Hanglage wurde im Untergeschoss eine zusätzliche Wohnung mit ca. 70 qm eingerichtet. Die Mieteinnahmen ohne Nebenkosten betragen aktuell 26.640,-- Euro pro Jahr, inklusive Stellplätze und Carports.
Dazu kommen noch ca. 4.600,-- Euro p.a. von der PV-Anlage.
Weitere Details geben wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Hier ist Ihr Geld gut angelegt!
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 110 qm, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind mit einer internen Treppe verbunden und haben ca. 160 qm Fläche. Durch die leichte Hanglage wurde im Untergeschoss eine zusätzliche Wohnung mit ca. 70 qm eingerichtet. Die Mieteinnahmen ohne Nebenkosten betragen aktuell 26.640,-- Euro pro Jahr, inklusive Stellplätze und Carports.
Dazu kommen noch ca. 4.600,-- Euro p.a. von der PV-Anlage.
Weitere Details geben wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Hier ist Ihr Geld gut angelegt!
Lage
Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Saal/Donau in Ortsrandlage mit schöner Fernsicht im Landkreis Kelheim. Die charmante Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit einer freundlichen Nachbarschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die gute Anbindung an Regensburg und Landshut macht Saal zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Genießen Sie die Ruhe und den ländlichen Charme, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft erleben. Saal an der Donau ist der perfekte Ort für Familien und Naturliebhaber, die ein neues Zuhause suchen.
Kosten
Kaufpreis:
850.000 Euro
Preis/m²:
2.500 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
D
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 119,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1973
6 x Stellplatz außen, 2 x Carport
* Grundrisspläne senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu
* ein Grundstücksanteil von ca. 450 qm wird nach Absprache
mit dem Käufer herausgemessen, die Vermessungskosten
trägt der Verkäufer
* ein Mieterwechsel oder Selbstbezug ist in 2 Wohnungen
kurzfristig möglich