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Hauskauf

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garten im Penthouse-Stil in Rosenheim

Kaufpreis:
895.000 - EUR (Objektnummer: 833.104)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
83026 Rosenheim
Baujahr:
2006
Wohnfläche:
ca. 220,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 300,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 CARPORT

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Gas-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
147 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Diese repräsentative Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Rosenheim und zugleich in einer verkehrstechnisch äußerst günstigen Lage. Fußläufig oder mit dem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz erreicht man Geschäfte aller Art sowie sämtliche Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Seen, die bayerischen und österreichischen Alpen sowie die Freizeit- und Naherholungsgebiete liegen in der Nähe. Für Natur- und Sportbegeisterte bietet Rosenheim einen hohen Freizeitwert wie Klettern, Baden, Wandern, Reiten oder Radfahren. Aufgrund der sehr guten Verkehrsinfrastruktur ist der Wirtschaftsstandort Rosenheim und Hochschulstadt Rosenheim ideal auch für Pendler z.B. nach München, Traunstein oder nach Kufstein.

Ausstattung

* großzügiger und einladender Eingangsbereich
* Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss
- auch z.B. als Büro nutzbar
* loftähnliches Obergeschoss mit freischwebender Treppe
zur individuellen Gestaltung des Wohn-, Unterhaltungs
und Essbereiches mit großen Glasschiebetüren und
Terrassen mit Süd/Ost- und Süd/West-Ausrichtung
* moderner Gas-Kamin mit seitlichen Glaseinsätzen
im Obergeschoss
* top-funktionale Kochinsel mit hochwertigen Geräten
im Obergeschoss
* großflächige Terrassenschiebetüren
* Fußbodenheizung, Radiatorenheizung sowie
Wandheizung im Bad- und Wohnbereich
* SPA- und Wellnessbereich (SAUNA und übergroße
Badewanne) z.T. mit Glasbedachung und
Terrassenzugang im Dachgeschoss
* Markise
* Erdgasgrillanschluss auf einer der Terrassen
* Warm- und Kaltwasserdusche auf einer der Terrassen
* großer Carport
* Enthärtungsanlage
* Wasserleitungen in Edelstahlausführung

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garten wurde bis ins letzte Detail für ein unvergleichliches Wohngefühl eingerichtet und steht für Lebensraum mit allen Möglichkeiten.
Edle Böden in allen Räumen, moderne Fliesen in den Bädern und dem SPA-Wellnessbereich, Bidet, WCs sowie Armaturen der Extraklasse unterstreichen die gehobene Ausstattung dieser Immobilie. Moderne Architektur, ganztägige Besonnung durch die nach Süd-Ost und Süd-West ausgerichteten Terrassen und der Garten gehen hier eine perfekte Symbiose ein.
Das Erdgeschoss bietet entweder ein Büro mit Bad und Küchenraum oder eine Einliegerwohnung.
Das loftähnliche Obergeschoss mit freischwebender Treppe lässt neben der hochwertigen Kochinsel absolut keine Wünsche offen. Im Zentrum ist der große Gas-Kamin, der von beiden Seiten Glassichtfenster hat und somit, diesem lichtdurchfluteten Raum, Wärme und zugleich eine edle Optik verleiht. Die großflächigen Glasschiebetüren mit z.T. Fensterinnenrollläden und die edlen Böden bilden eine feine Kombination aus geschmackvollem Design und hochwertigen Materialien.
Im Dachgeschoss befindet sich die Ruhezone mit großem Schlafzimmer und dem SPA- und Wellnessbereich - umgeben von Terrassen. Die Liste der feinen Ausstattungs- und Ausführungsdetails lässt sich noch weiter fortsetzen, aber machen Sie sich selbst ein Bild.

Gerne besichtigen wir auch am Wochenende. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 08031/58 940-0.

Sonstiges

* Holzheizkessel mit Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser
* Waschküche/Trockenraum
* Fahrradkeller
* große Gartenanlage
* verkehrsberuhigte Anliegerstraße

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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