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Hauskauf

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten

WOW! Endlich viel Platz für die Familie - Einfamilienhaus mit Garten in sonniger Lage von Rohrdorf

einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur S/W-Terrasse einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur S/W-Terrasse
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Kaufpreis:
664.000 - EUR (Objektnummer: 833.249)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
83101 Rohrdorf
Baujahr:
1995
Wohnfläche:
ca. 165,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 414,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
97 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Rohrdorf liegt im Landkreis Rosenheim und zeichnet sich durch die Nähe zur Hochschulstadt und dem Wirtschaftsstandort Rosenheim sowie seiner optimalen Verkehrsinfrastruktur durch die Anbindung zur A 8 nach München-Salzburg und zur A 93 nach Kufstein aus. Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Eine Grundschule sowie eine Montessori-Schule im Ort und in den Gemeindeteilen Thansau und Achenmühle jeweils ein Kindergarten, sowie im Umkreis von ca. 10 km fünf Gymnasien bieten für alle Altersklassen ein hervorragendes Bildungsangebot. Herrliche Seenlandschaften, ein gut ausgebautes Radwegenetz sowie idyllische Wander- und Bergtouren zeichnen diese herrliche Landschaft aus. Die bayerische Landeshauptstadt München oder die österreichische historische, kulturelle Stadt Salzburg sind in ca. 40 Minuten erreicht. Rohrdorf ist ein idealer Standort für Pendler, die gerne in der Natur leben und in der Stadt arbeiten.

Ausstattung

UG: großer Wohnkeller, der aufwendig mit Korkboden und
3 Fenstern ausgebaut wurde - ideal für ein Büro,
Kellervorraum mit genug Stellfläche
und eine Tonziegelwand für ein pfiffiges Weinregal,
Waschkeller mit Podest für Waschmaschine und
Trockner, großer Abstellraum für Fahrräder,
Gartenmöbel usw.
EG: Diele mit viel Gestaltungspotenzial, Gäste-WC mit
Waschbecken, genug Stellflächen und Fenster,
einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-
Westterrasse, Kaminofen und großzügigem Essbereich,
geräumige Küche mit moderner Einbauküche und
Markengeräten sowie angrenzender *Speis*
OG: großzügiger Flur, Tageslichtbad im geschmackvollen
Ambiente mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken,
WC und Bidet, ein Kinder- oder Arbeitszimmer
mit Zugang zum Westbalkon und Bergblick,
ein Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon
und Bergblick, weiteres Schlaf-, Kinder-
oder Arbeitszimmer

Objektbeschreibung

Dieses wertige, freistehende Einfamilienhaus mit Garten und seinen Terrassen in Südwest- und Westausrichtung präsentiert sich als ein wahres Raumwunder und ist bereits geräumt. Es besticht nicht nur allein durch das einladende Wohnzimmer, seinen großzügigen Essbereich, dem Kaminofen mit Wohlfühlgarantie und die Küche mit angrenzender *Speis*. Das Gäste-WC mit Waschbecken und der Eingangsbereich mit viel Platz vermeiden morgendliche Engpässe. Über den gemauerten Handlauf im individuellen Design gelangt man in das Obergeschoss, das zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC bietet. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum großen Westbalkon, von dem man einen Blick in die bayerische Bergwelt hat.

Die liebevoll angelegte Gartenanlage mit Hochbeet garantiert für die notwendige Erholung vom Arbeitsalltag und das neuwertige Gartenhaus *Alm* sorgt für geselliges Zusammensein. Dieses interessante Angebot runden ein Geräteschuppen mit viel Stauraum und ein gut durchdachtes Regensystem ab.

Gerne besichtigen wir auch am Wochenende! Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 08031/58 940-0.

Sonstiges

* Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und
Stauräumen
* neuwertiges Gartenhaus *Alm* aus 2017
* Geräteschuppen mit viel Stauraum
* Regenwassersystem
* sonnige Lage
* gute Verkehrsanbindung

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2018 Garant Immobilien Holding GmbH