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Hauskauf

Zweifamilienhaus

Tolles Zweifamilienhaus mit schönem Garten, Swimmingpool u. a.

Kaufpreis:
585.000 - EUR (Objektnummer: 880.046)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
93352 Rohr in Niederbayern
Baujahr:
1992
Wohnfläche:
ca. 275,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.229,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
5

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
155 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

Das hier angebotene Zweifamilienhaus liegt in Bachl,
einem Ortsteil der Gemeinde Rohr in Niederbayern.

Rohr ist ein Markt in der Hallertau im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort ansässig. Die Verkehrsanbindung zur B 16 und B 299 sowie zur A 93 ist ebenfalls sehr gut.

Ausstattung

Im Kellergeschoss:
- Heizungsraum und Öltankraum
- Waschküche
- zwei Hobbyräume
- Partyraum

Im Erdgeschoss:
- Windfang mit Zugang zum Treppenhaus
- großzügige Garderobennische
- Diele
- drei Schlafräume
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Wohnküche mit moderner neuwertiger Einbauküche und rustikalem
Holzofen
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Gäste-WC und ein Abstellraum
- hochwertige Holzdeckenverkleidungen

Im Obergeschoss:
- zwei Schlafräume
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Abstellraum
- zusätzlicher Abstellraum im Flur

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses schöne in massiver Ziegelbauweise errichtete Zweifamilienhaus mit pflegeleicht angelegtem Garten mit Swimmingpool, zahlreichen Obstbäumen uvm. zum Kauf anbieten zu können.

Die Wohnfläche von ca. 275 qm verteilt sich auf zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss empfängt uns der großzügige Windfang. Von hier aus erreichen wir über das Treppenhaus die Erdgeschosswohnung,
die Obergeschosswohnung sowie über die Kellertreppe die Kellerräume.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Schlafräume, ein großzügiges Wohnzimmer in dem zusätzlich ein Schwedenofen für behagliche Wärme sorgt und wo sich auch der Zugang zu dem traumhaften Garten und auf die gemütlich angelegte Terrasse befindet, die sehr große Wohnküche die mit einer modernen Einbauküche und einem rustikalen Holzofen ausgestattet ist, das helle Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster sowie ein Abstellraum, ein Gäste-WC und eine sehr geräumige Garderobennische.

Die Obergeschosswohnung verfügt über zwei Schlafräume, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu dem sonnigen Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie einem kleinen Abstellraum. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich direkt vor dem Eingang der Wohnung im Flur.

Die Kellerräume erreichen wir über die Kellertreppe. Hier finden wir den Heizungsraum mit Öltankraum, die Waschküche, zwei Hobbyräume und einen Partyraum, der auch noch mit einem Schwedenofen zusätzlich ausgestattet ist und so für behagliche Stimmung sorgt. Bis auf den Heizungsraum sind alle Räume im Keller mit Heizkörpern versehen. Im Heizungsraum wurde auch noch eine Toilette untergebracht.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Sie bietet noch sehr viel mehr.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0871/43 04 17-0.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Bannwarth.

Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.

*** Ein Haus mit viel Platz für eine große Familie oder zwei Generationen ***

Sonstiges

Der Swimmingpool im Garten wurde im Jahr 2018 erst neu angelegt. Im Garten befinden sich auch ein kleiner Teich, ein Gewächshaus sowie zahlreiche Obstbäume.

Im Kaufpreis enthalten ist auch eine Doppelgarage mit drei Stellplätzen davor.

Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage. Diese ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Am Objekt befindet sich auch eine Videoüberwachungsanlage.

Die Erdgeschosswohnung steht bereits leer und kann sofort bezogen werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt EUR 800,-- inkl. Nebenkosten.
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2019 Garant Immobilien Holding GmbH