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Hauskauf

Freistehendes Einfamilienhaus

*** Moderne Stadtvilla mit absolutem Wohngefühl ***

Kaufpreis:
399.000 - EUR (Objektnummer: 726.056)
Provision für Käufer:
5,95 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
64668 Rimbach
Baujahr:
2009
Wohnfläche:
ca. 138,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 315,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
75 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Die Stadtvilla liegt in Ortsrandlage von Rimbach, in einem ruhigen privilegierten Wohngebiet. Die Gemeinde Rimbach liegt im Odenwald etwa 30 km nordöstlich von Mannheim und rund 35 km nördlich von Heidelberg. Sie befindet sich an der B 38 und wird von der Weschnitz durchflossen. Diverse Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen befinden sich am Ort. Ebenso finden sich hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf!

Ausstattung

* Fenster: doppelt isolierverglast mit Kunststoffrahmnen
* teils elektrische Rollläden
* Türen: Vollholz, teils mit Glaseinsatz (bruchsicher)
* Decken: Tapete (weiß); Im Bad und Wohnzimmer
eingelassene LED`s
* Fußböden: sehr hochwertige Fliesen im Erdgeschoss,
Parkett im Obergeschoss, auser Bad: hier Fliesen
* Wände: Tapete weiß und Acryl Wischtechnik
* moderne Einbauküche von 2010 mit elektrischen Geräten
inklusive Mikrowelle (kann übernommen werden)
* Satellitenempfangsanlage
* Sanitärer Bereich: eine Badewanne und eine bodentiefe
Dusche im modernen Bad mit Fenster, sowie zwei WC`s,
davon eines separat
* Nebeneingangstür am Haus mit Zugang zur Küche
* zwei Stellplätze im Freien sowie eine elektrische
Garage mit Überlänge (8 Meter) mit Durchgangstür zum
Garten
* Waschen und Trocknen im Hausanschlussraum
* Terrasse ca. 28 qm mit Süd-/Ostlage mit Markise
* Stauraum durch ca. 50 qm Nutzfläche
* Grundstück komplett umzäunt und sehr schön bepflanzt
mit extra Zugang zum Garten
* Gartenanteil ca. 110 qm
* Handwaschbecken im Hauswirtschaftsraum
* Fensterbänke aus Granit
* Whirlpool im Außenbereich für 3 Personen inklusive

Objektbeschreibung

Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben, die wir - ohne Gewähr für die Vollständigkeit - freibleibend weitergeben:
Diese Immobilie wurde im Jahre 2009 in Massivbauweise erbaut und fortwährend in einem Topzustand gehalten.
Das freistehende Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage mit Überlänge ist eine wirkliche Augenweide.
Die Immobilie zeichnet sich durch helle und lichtdurchflutete Räume sowie durch eine großzügige Aufteilung und modernstes Ambiente aus. Sie bietet insgesamt ca. 138 qm Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss wie folgt darstellen:
Behagliches Wohnen mit einem sonnigen Wohnzimmer mit Abgang zur Terrasse.
Der geräumigen Küche vorgelagert ist noch der offene Essbereich, ebenfalls mit Terrassenabgang. Ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum inklusive Heizung und der in offener Bauweise gestaltete Eingangsbereich mit Flur befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit geselligem Wannenbad sowie bodenebener Dusche und WC. Alle Zimmer gehen von der Diele aus ab und bilden somit ein tolles Raumgefühl.
Im Spitzboden, welcher noch ausbaubar ist, hat man noch ca. 50 qm Nutzfläche. Das überaus interessante Angebot wird durch diverse Features, wie TV-Anschluss in allen Räumen, Whirlpool im Außenbereich, einer riesigen Markise im Garten und sehr hochwertig verbauten Materialien im gesamten Haus mit sehr viel Liebe zum Detail abgerundet.

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Sonstiges

* Baujahr 2009, jedoch Erstbezug 2010 !!!
* Monatliche Nebenkosten komplett : ca. EUR 200,-

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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