Einfamilienhaus mit Scheune

73262 Reichenbach an der Fils

8 Zimmer

ca. 149 m2 Wohnfläche

1875 Baujahr

3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.

649.000 Euro

A+
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357 kWh/(m²*a)

Aus­stat­tung

Einbauküche
Keller
Objektnummer:
238.593
Grundstückfläche:
ca. 1006 m2
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Bäder:
2
Garage/Stellplatz:
1 Garage
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
* Glasfaser
* Scheune (Denkmalschutz)
* Garten
* Werkstatt im Garten
* Terrasse

Objekt­beschreibung

Dieses besondere Anwesen verbindet Geschichte, Raum und Ruhe zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter. Das Wohnhaus aus dem späten 19. Jahrhundert empfängt mit klassischem Erscheinungsbild, Klappläden und einem schönen, alten Eingang. Es bietet eine solide Basis für Menschen, die den Charme historischer Gebäude schätzen und aufgrund des altersbedingten Zustands bereit sind, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.

Ein echtes Highlight ist die angebaute, denkmalgeschützte Scheune aus dem frühen 16. Jahrhundert. Mit großzügiger Grundfläche und integrierter Garage eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Handwerk, Hobby, Lager, Fahrzeuge oder kreative Ideen.

Der große Garten ergänzt das Anwesen ideal. Ruhig gelegen, mit viel Platz zum Entfalten und einer zusätzlichen Werkstatt, die weiteres Potenzial bietet.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen und es weiterentwickeln möchten.

Das perfekte Zuhause für Menschen mit Ideen! Gerne besichtige ich mit Ihnen!

Lage

Reichenbach an der Fils bietet eine gute Infrastruktur für Familien: mehrere Kindergarten- und Betreuungsmöglichkeiten, Grund- und Realschule mit Ganztagsangebot, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie verlässliche Verkehrsanbindung über Bahn, Bus und Bundesstraße. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzer Erreichbarkeit größerer Zentren.

Kosten

Kaufpreis:
649.000 Euro
Preis/m²:
4.355,70 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)

Energie

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
357 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
H

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 357,31 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1876

1 x Garage