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Hauskauf

Mehrfamilienhaus

Für Großfamilien und Anspruchsvolle: Gepflegtes Anwesen mit zwei Wohnhäusern sofort verfügbar!

Kaufpreis:
649.000 - EUR (Objektnummer: 809.124)
Provision für Käufer:
3,60 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
4134 Putzleinsdorf
Baujahr:
1980
Wohnfläche:
ca. 490,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 4.000,00 qm
Zimmeranzahl:
12
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
5
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
6

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Öl-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
177 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

Die Marktgemeinde Putzleinsdorf liegt auf einer Höhe von ca. 603 m ü. A. im oberen Mühlviertel im Südwesten des Bezirks Rohrbach,
fast mittig zwischen Passau und Linz, jeweils ca. 45 km entfernt.

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, ist vor Ort erhältlich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte usw.
Die Bezirkshauptstadt Rohrbach ist nur ca. 10 km entfernt. Dort sind u. a. weiterführende Schulen, Krankenhäuser und Großmärkte
zu finden.

Vielseitige Freizeitangebote an der frischen Luft finden Sie in der traumhaften Landschaft vor der Haustüre: u.a. Golfplätze,
angelegte Wege zum Wandern und Rad fahren
sowie Thermalbäder.
Einen Reitbetrieb mit Pensionspferdehaltung haben Sie fast als Nachbarn.

Ausstattung

Haupthaus
Untergeschoss:
* Heizung/Technikraum
* Schwimmbad
* Sauna
* Garderobe
* WC/Waschraum
* Dusche
* Vorratsraum
* Abstellraum
Erdgeschoss:
* Windfang/Diele
* Büro
* Küche mit Einbauküche
* Speisekammer
* großer offener Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
und offenem Kamin
* Wintergarten mit Schiebetüren
* Südterrasse
* Durchgang zur Garage
Obergeschoss:
* fünf Zimmer
* vier Bäder/WC
* Garderobe/Ankleide

Nebenhaus
Untergeschoss:
* offener Wohn-/Essbereich
* Küche
* Heizraum mit Öllager
* Kellerraum
* Bad
* großer Fitnessraum mit Durchgang zum Haupthaus
* Terrasse
Erdgeschoss:
* Vorraum/Diele
* Bad
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Gäste-WC
* offener Wohn-/Essbereich
* Küche mit Einbauküche
* Terrasse

* eingezäunter Garten (ca. 4.000 qm) mit zwei Zufahrten
* zwei Doppelgaragen
* mindestens vier Kfz-Stellplätze im Freien

Objektbeschreibung

Wünschen Sie sich viel Platz im Kreis Ihrer Familie?
Brauchen Sie Raum für Hobby oder Gewerbe?

XXL lautet die Devise! Dieses repräsentative Anwesen lässt keine Wünsche offen:

Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss einen riesigen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
und Wintergarten. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in eine der beiden Garagen.
Drei Schlafräume im Obergeschoss verfügen über ihr eigenes Badezimmer.
Wellness-Landschaft mit Sauna, Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Kneipp-Becken
und Räume zum Entspannen oder Sport-Treiben sind im Keller untergebracht.
Im Nebenhaus gibt es zwei eigenständige vollwertige Wohnungen.
Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate großzügige Terrassen und blicken gemeinsam in den überdimensionalen Garten, der durch groß gewachsene Nadelbäume eingerahmt wird.

Hochwertige und nachhaltige Baustoffe wie Holz und Naturstein vermitteln angenehmes Wohnklima.

Genießen Sie schon bald schöne Stunden am offenen Kamin oder Ruhe
und Idylle in Ihrem Traumgarten.
Es gibt keine direkten Nachbarn. Ihre Privatsphäre ist Ihnen sicher! Sicherlich ein Paradies für die Familie und ggf. auch für Haustiere.

Alle Details können unmöglich aufgezählt werden.
Überzeugen Sie sich selbst!

Neugierig geworden? Terminvereinbarung gerne mit Ihrer Ansprechpartnerin Frau Hörmann unter 0049-851/96 67 94-0. Ich freue mich über Ihren Anruf!

Sonstiges

Eine große Solaranlage, die im November 2016 komplett erneuert wurde, kann zur Warmwasserbereitung oder auch zur Heizungsanlage zugeschaltet werden.
Beide Wohnhäuser sind top gepflegt. Je nach persönlichem Geschmack und Anspruch sind nur kleine Renovierungen erforderlich.

Die Immobilie ist bewohnt.
Aus Diskretion werden nur wenige Fotos veröffentlicht.
Weitere Informationen und Bilder sowie den Grundriss zum Nebenhaus erhalten Sie gern auf Anfrage.

Auf Wunsch sind wir auch bei der Finanzierung behilflich.

Bitte kommen Sie auf uns zu!
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2018 Garant Immobilien Holding GmbH