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Hauskauf

3-Familienhaus

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, Investition in einen starken Sachwert

Kaufpreis:
515.000 - EUR (Objektnummer: 857.133)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
83209 Prien
Baujahr:
1920
Wohnfläche:
ca. 260,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 323,00 qm
Zimmeranzahl:
12
Anzahl Bäder:
3
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
5

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
171 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt sehr zentrumsnah und verkehrsgünstig in Prien. Die gesamte Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte ist in der Nähe gegeben, die Innenstadt von Prien in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Bahnhof und der Chiemsee. Zur BAB München/Salzburg sind es ca. 6 Kilometer. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist in dieser Region gegeben und das wirtschaftliche Umfeld ist als hervorragend einzustufen.

Objektbeschreibung

Das ältere Mehrfamilienhaus liegt unweit vom Zentrum in Prien und ebenso nahe am Chiemsee,
in einer verkehrsgünstigen Lage. Es verfügt über eine gute Bausubstanz und es wurden laufend Erneuerungen durchgeführt. Die Öl-Zentralheizung ist neu aus dem Jahr 2007. Eine energetische Sanierung wurde nicht durchgeführt. Alle Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet, das Bad im Erdgeschoss wurde 2011 neu renoviert, ebenso die Dachflächenfenster im Dachgeschoss. Der Rest der Bäder entspricht dem früheren Standard. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen kleinen Holzanbau, ähnlich einem Wintergarten und wird derzeit als Eingangsbereich und Windfang genutzt.
Die drei Wohneinheiten sind gut vermietet, das Erdgeschoss gewerblich an einen öffentlichen Träger, Ober- und Dachgeschoss jeweils als Wohnung. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt p.a. EUR 20.700,- zuzüglich Nebenkosten und Stellplätze. Der Erdgeschossbereich verfügt über ca. 90 qm,
1. und 2. Obergeschoss über jeweils ca. 80 qm Wohnfläche.

Neugierig? Dann sollten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Tel.: 08031/58 94 00

Sonstiges

* Öl-Zentralheizung neu im Jahr 2007
* neue Dachflächenfenster im Obergeschoss
* restliche Fenster im Jahr 1988 erneuert
* Bad im Erdgeschoss im Jahr 2011
* fünf Stellplätze im Freien sind asphaltiert
* das Haus ist teilunterkellert
* Kaminanschluss im Obergeschoss
* zwei Balkone mit insgesamt ca. 12 qm in Süd- und Ost-Lage
* Satellitenempfangsanlage

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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