DHH mit Einliegerwohnung
91287 Plech
6 Zimmer
ca. 207 m2 Wohnfläche
1881 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
350.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
189 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Einbauküche
Einliegerwohnung
Balkon
Objektnummer:
340.034
Grundstückfläche:
ca. 469 m2
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
3
Garage/Stellplatz:
1 Stellplatz außen
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Weitere Details zur Ausstattung
Untergeschoss:
* Teilunterkellert mit einem alten Felsenkeller
Erdgeschoss:
* Ein heller Eingangsbereich
* Ein außergewöhnliches Bad
* Ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen
* Eine moderne Einbauküche mit Essplatz
* Ein speziell heizungstemperierter Boden für
eine angenehme Fußwärme
* Ein Haustechnikbereich mit der Heizungsanlage
und Warmwasserspeicher
Obergeschoss:
* Ein geräumiges Schlafzimmer
* Ein Ankleidezimmer
(auch als anderweitig verwendbares Zimmer nutzbar)
* Ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Ein zusätzliches Bad
(derzeit als Hausarbeitsraum genutzt)
Einliegerwohnung im Ober- und Dachgeschoss:
* Ein separater Eingangsbereich mit Terrasse
* Ein großzügiges Wohnstudio mit Galerie
* Ein Küchenbereich mit Essplatz
* Ein Schlafzimmer
* Ein als begehbarer Kleiderschrank nutzbarer Abstellraum
* Ein Dachboden mit viel zusätzlichem Stauraum
* Teilunterkellert mit einem alten Felsenkeller
Erdgeschoss:
* Ein heller Eingangsbereich
* Ein außergewöhnliches Bad
* Ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen
* Eine moderne Einbauküche mit Essplatz
* Ein speziell heizungstemperierter Boden für
eine angenehme Fußwärme
* Ein Haustechnikbereich mit der Heizungsanlage
und Warmwasserspeicher
Obergeschoss:
* Ein geräumiges Schlafzimmer
* Ein Ankleidezimmer
(auch als anderweitig verwendbares Zimmer nutzbar)
* Ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Ein zusätzliches Bad
(derzeit als Hausarbeitsraum genutzt)
Einliegerwohnung im Ober- und Dachgeschoss:
* Ein separater Eingangsbereich mit Terrasse
* Ein großzügiges Wohnstudio mit Galerie
* Ein Küchenbereich mit Essplatz
* Ein Schlafzimmer
* Ein als begehbarer Kleiderschrank nutzbarer Abstellraum
* Ein Dachboden mit viel zusätzlichem Stauraum
Objektbeschreibung
Dieses 1881 erbaute und landschaftlich schön gelegene Doppelhaus bietet auf 3 Ebenen eine enorme Wohnfläche von über 207 qm und ist ideal für eine größere und ggf. auch für mehrere Familien.
Ein Teil des Obergeschosses und das Dachgeschoss mit der über 85 qm großen Maisonette-Wohnung kann bei Bedarf separat als Einliegerwohnung genutzt werden und besitzt eine eigene Terrasse mit einem außergewöhnliche Ausblick.
Ein an das Wohnhaus über 75 qm großer angrenzender Schupfen bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, sei es als Garage - auch für ein Wohnmobil - oder als Hobbywerkstatt und vieles mehr.
Das ganze Objekt wurde seit der Übernahme im Jahr 1986 kontinuierlich kernsaniert, modernisiert und an die aktuellen Anforderungen angepasst. So wurden zwischenzeitlich z.B. die gesamte Elektrik, alle Bäder und Fenster sowie die Dächer von Haus und Schupfen erneuert.
Ein besonderes Highlight ist z. B. das Bad im Erdgeschoss in einem ehemaligen Kuhstall oder die 2006 eingebaute österreichische ETA-Scheitholzheizung mit Warmwasserspeicher, die den Primärenergiebedarf auf die Energieklasse A reduziert (der Holzbedarf liegt nur um die 1200 Euro/Jahr). Im gesamten Erdgeschoss sorgt ein speziell heizungstemperierter Boden für eine angenehme Fußbodenwärme. Ein zusätzlicher in 2007 eingebauter Schwedenofen im Erdgeschoss und die großzügige Erdgeschoss-Terrasse mit einem kleinen belebten Teich laden zu geselligen und erholsamen Stunden ein.
Bitte machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von der Vielseitigkeit der Immobilie. Ihr Ansprechpartner Peter Borgmann
Ein Teil des Obergeschosses und das Dachgeschoss mit der über 85 qm großen Maisonette-Wohnung kann bei Bedarf separat als Einliegerwohnung genutzt werden und besitzt eine eigene Terrasse mit einem außergewöhnliche Ausblick.
Ein an das Wohnhaus über 75 qm großer angrenzender Schupfen bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, sei es als Garage - auch für ein Wohnmobil - oder als Hobbywerkstatt und vieles mehr.
Das ganze Objekt wurde seit der Übernahme im Jahr 1986 kontinuierlich kernsaniert, modernisiert und an die aktuellen Anforderungen angepasst. So wurden zwischenzeitlich z.B. die gesamte Elektrik, alle Bäder und Fenster sowie die Dächer von Haus und Schupfen erneuert.
Ein besonderes Highlight ist z. B. das Bad im Erdgeschoss in einem ehemaligen Kuhstall oder die 2006 eingebaute österreichische ETA-Scheitholzheizung mit Warmwasserspeicher, die den Primärenergiebedarf auf die Energieklasse A reduziert (der Holzbedarf liegt nur um die 1200 Euro/Jahr). Im gesamten Erdgeschoss sorgt ein speziell heizungstemperierter Boden für eine angenehme Fußbodenwärme. Ein zusätzlicher in 2007 eingebauter Schwedenofen im Erdgeschoss und die großzügige Erdgeschoss-Terrasse mit einem kleinen belebten Teich laden zu geselligen und erholsamen Stunden ein.
Bitte machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von der Vielseitigkeit der Immobilie. Ihr Ansprechpartner Peter Borgmann
Lage
Die Lage des landschaftlich reizvoll gelegenen Objektes in Plech bietet tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und schnellen Zugang zu Ärzten, Schulen, Kitas und vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Nürnberg samt Umland, Pegnitz oder auch Bayreuth sind durch die nahe Anbindung an die A9 in kurzer Zeit erreichbar.
Nürnberg samt Umland, Pegnitz oder auch Bayreuth sind durch die nahe Anbindung an die A9 in kurzer Zeit erreichbar.
Kosten
Kaufpreis:
350.000 Euro
Preis/m²:
1.690,82 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Holz
Energieverbrauch:
189 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
F
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 189,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1881
1 x Stellplatz außen
Die Einliegerwohnung ist durch die vorgerüstete Anschlussmöglichkeit von Strom-, Wasser- und Heizungszähler verbrauchsmäßig separat erfassbar und für eine Untervermietung optimal geeignet.