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Hauskauf

Mehrfamilienhaus

Zweifamilienhaus mit Souterrainwohnung in Top-Qualität

Kaufpreis:
559.000 - EUR (Objektnummer: 806.069)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94447 Plattling
Baujahr:
1980
Wohnfläche:
ca. 236,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 695,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl

Lage

Das Anwesen liegt am Ortsrand der Gemeinde Plattling in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. In fußläufiger Entfernung gibt es einen Kindergarten, Arzt, Supermarkt und eine Bankfiliale. In ca. 3 Minuten ist man mit dem PKW im Zentrum und in der gleichen Zeit erreicht man auch die BAB 92 in Richtung München und Deggendorf. Das BMW-Werk in Dingolfing und das BMW-Zentrallager in Wallersdorf, das im Jahr 2017 fertiggestellt wird, kann man in wenigen Autominuten anfahren.
Plattling ist eine Stadt im Landkreis Deggendorf mit ca. 13.000 Einwohnern. Es ist ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt mit ICE-Anschlüssen nach München, Passau, Linz, Regensburg, Frankfurt.
Plattling beherbergt das größte Rübenzuckerwerk Deutschlands von Südzucker, die bedeutende Heizungs- und Sanitärfabrik Kermi sowie zwei große finnische Papierfabriken neben vielen anderen Unternehmen. In Plattling gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, eine Musikschule und mehrere Berufsfachschulen sowie eine Förderberufsschule.

Ausstattung

* drei getrennte Wohneinheiten
* moderne Einbauküche
* modernste Heiztechnik
* Brauchwasserversorgung über die Regennutzungsanlage
* dreifach gedämmte Fenster
* verkehrsgünstige und trotzdem ruhige Wohnlage
* mit besten Materialien modernisiertes Haus

Objektbeschreibung

Dieses mit modernsten Materialien in hervorragender handwerklicher Qualität modernisierte Gebäude bietet der Großfamilie oder dem Kapitalanleger beste Unterbringungsmöglichkeiten für bis zu drei Familien. Alle Räume im Haus mit Ausnahme von zwei Schlafzimmern werden über die Fußbodenheizung erwärmt. Zusätzlich haben alle Räume noch Heizkörper zum schnellen Aufheizen in den Übergangsjahreszeiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es jeweils ein luxuriöses Vollbad mit Edeldusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken und selbstverständlich jeweils ein Gäste-WC. Auch in der Souterrainwohnung gibt es ein Duschbad mit WC und Waschbecken. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Preis enthalten ist.
Alle Wohnungen sind über separate Eingänge zu erreichen. Die Souterrainwohnung kann man über
eine Treppe auf der Hausrückseite betreten.
Nach Süden liegt die Terrasse, die von einer ca. 6 m breiten und ca. 4,5 m tiefen Markise beschattet werden kann, wobei dies durch eine vollautomatische und witterungsabhänige Steuerung erfolgt.
Im Obergeschoss gibt es einen ca. 10 qm großen Westbalkon.
Die Haustechnik umfasst einmal die in 2014 erneuerte Heizungsanlage von Buderus mit Außentemperatursteuerung in modernster Energiespartechnik und eine Regenwassernutzungsanlage für das Brauchwasser mit *Grünbeck* Filtertechnik, die alle Toiletten und Waschmaschinen versorgt. Das Trinkwasser wird seit 2013 zusätzlich von einer Enthärtungsanlage besonders aufbereitet. Auf der nordöstlichen Seite des Gebäudes ist die großzügige Garage mit ca. 40 qm mit direktem Zugang zum Haus angebaut. Sie hat sechs Starkstromanschlüsse und ein Tor zum Garten, der das Haus auf drei Seiten umgibt. Vor der Garage ist ausreichend Platz für bis zu vier Stellplätzen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ihr Ansprechpartner ist Dr. H. Grünwald zu erreichen unter: 0851/96 67 94-0.

Sonstiges

Das Objekt eignet sich auch für Kapitalanleger, da die drei getrennten Wohnbereiche gut zu vermieten sind.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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