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Hauskauf

Besondere Immobilie als EFH oder ZFH zu nutzen

** Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garten-Oase ... Dies könnte Ihr neues Zuhause sein ... **

Kaufpreis:
430.000 - EUR (Objektnummer: 770.403)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
68723 Plankstadt
Baujahr:
1960
Wohnfläche:
ca. 220,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 515,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Stellplatz außen

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
56 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse B (<75)

Lage

Diese besondere Immobilie liegt in 2. Reihe im älteren Ortskern, einem gewachsenen Wohngebiet in Plankstadt. Vor Ort befinden sich Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Ausstattung

Erdgeschoss-Wohnung mit separatem Zugang:
- Zimmer mit ca. 25 qm
- Zimmer mit ca. 20 qm, derzeit als Hauswirtschaftsraum
genutzt
- Bad mit Dusche und WC
- Zimmer mit ca. 25 qm und Zimmer mit ca. 12 qm, um
eine halbe Ebene erhöht
- Dielenbereich
- Terrassenbereich mit Garten, Schuppen und Kellerzugang
- Terrassenbereich vor dem Haus als Freisitz

Ober-/Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit separatem Zugang:
- Wohn-/Esszimmer mit ca. 45 qm und Zugang zur Terrasse
- Zimmer mit ca. 18 qm
- Wohnküche mit ca. 15 qm
- separates Gäste-WC
- Dachgeschoss-Zimmer mit ca. 45 qm, Dusche und WC

Außenbereich: Terrassen, Garten, Hof, Schuppen

Objektbeschreibung

Hier bieten wir eine besondere Immobilie mit Lage in 2. Reihe an.....

Sie ist als Zweifamilien- oder Mehrgenerationshaus gut geeignet..... auch durch eine Umgestaltung/ Umbau als sehr großes Einfamilienhaus zu bewohnen. Im momentanen Zustand durch zwei separate Eingänge kein klassisches Einfamilienhaus mit der entsprechenden klassischen Raumaufteilung.....

Diese Immobilie wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise, unterkellert, erbaut und fortwährend instand gehalten.
Diverse Renovierungen wurden vom Jahre 2015 bis 2018 liebevoll durchgeführt. Auf ca. 220 Quadratmeter Wohnfläche bietet sich der ganzen Familie ein behagliches Wohnen.

Im Erdgeschoss bietet sich uns eine 4 Zimmer-Wohnung mit einem Duschbad, Balkon, dem Dielenbereich und Zugang zur Terrasse mit Garten sowie einem Zugang zum Freisitz im Hof vor dem Haus.
Diese Einheit wurde früher als Massagepraxis genutzt.

Über eine Außentreppe gelangen wir in die großzügige 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Aufgeteilt ist sie in ein sonniges Wohn- und Esszimmer mit Dachterrasse, einer einladenden Küche, einem freundlichen Kinderzimmer, einem Gäste-WC, dem Dielen- und Treppenbereich.

Im Dachgeschoss erwartet uns ein imposantes Elternschlafzimmer mit Dusche und separatem WC.

Im Untergeschoss, nur von außen begehbar, haben wir drei Kellerräume, den Heizungs- und Technikraum sowie den Tankraum.

Das Angebot wird durch ein Highlight, dem beeindruckend großen Garten in idyllischer Lage mit Tannenbestand abgerundet. Platz genug für einen Pool, Spielplatz für die Kleinen zum Austoben, eine Grillecke und was Ihr Herz so begehrt..... da ist doch Urlaub zu Hause angesagt.

**Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit... Zugreifen... bevor es Andere tun...**

Sonstiges

* Einfamilien- oder Zweifamilienhaus mit separaten
Eingängen:
- Erdgeschoss 4 Zimmer
- Ober-/Dachgeschoss 3-4 Zimmer-Maisonette-Wohnung
- Wohnungen nicht miteinander verbunden
* 2015-2018 fortwährend renoviert
* 2 Tageslichtbäder erneuert, 3 WC`s erneuert
* Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
* Böden erneuert: Laminat, Vinyl, Fliesen
* Terrassentür Obergeschoss 2017 erneuert
* Dachterrasse mit Markise
* Fenster teils erneuert, doppelisolierverglast, teils
Holz- und Kunststoffrahmen, zwei Dachflächenfenster
sind zu erneuern
* Kabelanschluss
* 2 Terrassen, Erd- und Obergeschoss mit Markise
* Balkon Erdgeschoss Hochparterre
* Freisitz vor dem Haus, Innenhof
* Öl-Zentralheizung von BUDERUS 2010 erneuert
* 3 Öltanks mit je 1.000 Liter, im Kellerbereich, von
außen zu begehen
* Gasanschluss vor dem Haus
* großer Garten mit Süd-West-Ausrichtung, Baumbestand
Tannen, ringsum eingezäunt
* Haus in 2. Reihe
* 1 Stellplatz im Hof
* KEINE Garage
* öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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