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Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

Nostalgisches Künstler-Wohnhaus mit idyllischer Dachterrasse

Kaufpreis:
315.000 - EUR (Objektnummer: 434.003)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
75177 Pforzheim
Baujahr:
1929
Wohnfläche:
ca. 246,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 100,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Keller:
Ja

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Pellets
Energieverbrauch:
23 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Hinterhof und ist dennoch zentral gelegen. Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für ungestörte Nachtruhe und Sicherheit.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Den Bahnhof und die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Der Autobahnanschluss ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Objektbeschreibung

Die ca. 246 qm Wohnfläche dieses Hauses teilen sich in ca. 106 qm in der 1. Etage, ca. 80 qm für gewerbliche Zwecke im Erdgeschoss und ca. 60 qm für die Dachterrasse auf.
Die ehemalige Kunstgalerie ist auch als Loft ausbaufähig, erforderliche Leitungen sind vorhanden.

Derzeit werden die Räumlichkeiten mit Theke für gewerbliche Veranstaltungen (Comedy, Theatervorführungen, Atelier) und Feste genutzt. Es stehen ca. 50 - 60 Sitzplätze zur Verfügung.
Die abendliche Miete beträgt ca. EUR 500,-- und ein Restaurant im Vorderhaus übernimmt bei Bedarf die Bewirtung.
Der Pelletofen mit Sichtfenster sorgt für gemütliche Atmosphäre im Raum. Eine Zentralheizung ist vorhanden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich auf einer Fläche von ca. 40 qm eine Toilettenanlage und Lagerräume. Diese können auch wohnlich genutzt werden. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,6 m.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, zwei Bäder und eine gemütliche Wohnküche.
Als Highlight bieten sich die Natursteinarbeiten im Schlafzimmer und um die ummauerte
Badewanne an. Im Bad befindet sich ein Designerwaschtisch und zusätzlich ist es mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Viele kreative Details ziehen sich durch das ganze Anwesen und schaffen somit eine nostalgische und sehr gemütliche Atmosphäre - egal, ob von außen oder innen!

Auf der Dachterrasse können Sie die Sonne vom Aufgang bis zum Untergang genießen. Dort können Sie auch einen kleinen Kräuter- oder Gemüsegarten anlegen.

Es ist ein Besichtigung wert!

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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