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Hauskauf

Einfamilienhaus

Traumhaftes Landhaus mit einzigartigem Weitblick übers Rottal!

Kaufpreis:
590.000 - EUR (Objektnummer: 813.018)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
84347 Pfarrkirchen
Baujahr:
1965
Wohnfläche:
ca. 220,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 6.000,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
3

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Gas-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
93 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Siedlungsrandlage, am Ende einer Sackgasse in einer 30er Zone, sehr schönes uneinsichtiges großes Grundstück mit Baumbestand

* fünf Minuten bis zum Stadtplatz
* eine Minute zum Supermarkt und Bäcker
* Kindertagesstätten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe

Pfarrkirchen ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn in Deutschland.
Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom ca. 50 km entfernten Passau in die ca. 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt ca. 65 km südlich von Straubing, ca. 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, ca. 40 km westlich von Schärding, ca. 22 km nördlich von Braunau am Inn und ca. 80 km von Salzburg entfernt.

Ausstattung

* zwei Kaminöfen
* Panoramafenster im Wohn- und Esszimmer
* zwei Einbauküchen
* Wintergarten (Freisitz mit verglaster Fensterfront)
* ca. 10 qm große Solaranlage (inklusive)
* Badewanne mit Whirlpool
* Keller
* vier Holzhütten
* Fischteich mit schöner Hütte
* Gewächshaus und ein Hühnerhaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein individuelles Landhaus mit einem wunderschönen parkähnlichen Grundstück in Hanglage.

Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 144 qm. Im unteren Bereich des Hauses befindet sich eine schöne Einliegerwohnung mit großer Terrasse. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 79 qm. Auch hier hat man einen traumhaften Ausblick in den Garten und über das Rottal. Ein Kaminofen gibt es hier auch, der in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme sorgt.

Im Erdgeschoss sorgen zwei schöne Kachelöfen für eine wohlige Wärme im Wohn- und Essbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne mit Whirlpool und einer Dusche ausgestattet.

Dieses wunderschöne Objekt ist ein Traum für Menschen, die gerne individuell leben möchten, mitten in der Natur und trotzdem zentral.

Einfach anschauen und auf sich wirken lassen!

Neugierig geworden? Ich bin für Sie da! Ihre Ansprechpartnerin: Jana Bechteler Tel: 0851/96 67 94-0

Sonstiges

* die PV-Anlage mit 29 KW ist abzulösen, Einspeisung noch bis 2031
* Einbauchküchen sind im Preis enthalten!
* Pferdehaltung ist nicht möglich!

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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