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Hauskauf

Ein- Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Exklusive Architektenvilla in ländlicher Umgebung und ruhiger Aussichtslage!

Kaufpreis:
630.000 - EUR (Objektnummer: 454.161)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
72285 Pfalzgrafenweiler
Baujahr:
2000
Wohnfläche:
ca. 275,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 632,00 qm
Zimmeranzahl:
9
Anzahl Bäder:
3
Einbauküche im Preis:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
3

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Keine Angabe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

Am Ortsrand des kleinen Örtchens in schöner ruhiger Aussichtslage mit Fernsicht.

Ausstattung

GG : 2 1/2 Zimmer-Einliegerwohnung (gewerblich) mit

Dusche und WC, Kellerraum, Waschküche, Heizungsraum,

Garage

EG : Wohn-/Esszimmer mit Wintergartenanbau, Mehrzweckraum,

Schlafzimmer, Küche, Diele, Eingangshalle, Badezimmer,

Gäste-WC

DG : drei Kinderzimmer, Gemeinschaftsraum mit Zugang zum

Balkon, Galerie, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Küche

Objektbeschreibung

Für die Planung und den Bau dieser besonderen Immobilie wurde ein weithin bekannter und erfolgreicher Architekt und zudem Freund des Bauherrens beauftragt.

Das Resultat ist ein besonders gelungenes, schönes und gleichermaßen praktisches Haus. Durch viele Fensterfronten gestalten sich die Räume freundlich hell und gemütlich.

Durch die Größe ist das Haus geeignet für ein bis zwei Familien oder eine größere Familie, zum Beispiel mehrere Generationen und - durch die gewerbliche Einliegerwohnung - ideal für Freiberufler, die ihren Arbeitsplatz hier direkt im Haus haben können.

Ein großzügiger Wohnraum, hochwertige Materialien, modernes Design und erstklassige Verarbeitung durch die besten Handwerksbetriebe der Region, führten zu diesem gelungenen und wertbeständigen Ergebnis.

Die 2 1/2 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 43 qm Wohnfläche im Gartengeschoss ist durch eine Teilungserklärung als Gewerbeeinheit ausgewiesen, was steuerlich vorteilhaft sein kann. Sie kann aber auch als Wohnraum genutzt werden.

Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss mit sieben Zimmern auf großzügigen ca. 223 qm Wohnfläche, zwei Bädern, hochwertiger Küche, Wintergarten, Balkon und Terrasse bietet luxuriösen und gemütlichen Lebensraum. Im Winter ist der gemütliche Kachelofen für eine wohlige Wärme zuständig. Zusätzlich zur modernen Brennwerttherme mit teilweise Fußbodenheizung.

Erdgeschoss und Dachgeschoss können separate Wohneinheiten werden.

Und das alles umgeben von einem prächtigen Garten. Mitten im schönen Schwarzwald!

Der Grund sich von diesem Traum zu trennen besteht darin, dass das Haus, nachdem die Kinder ausgezogen sind, für jetzt nur noch zwei Personen zu groß geworden ist.

Eine Besichtigung lohnt sich! Bitte nur bei entsprechender Bonität! Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzinstitut/unabhängigen Finanzierer für Sie her.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

* die Leitungen für eine Solaranlage und ein Pufferspeicher sind

vorbereitet

* eine Fertiggarage wurde im Garten platziert und wird als

Abstellraum genutzt

* das Dach der Garage ist die Terrasse

* Balkon in Süd-/Ost-Lage

* Garten rundum das Haus

* Terrasse in Süd-/Ost-Lage

* Sat-Anschluss

* Einzelgarage

* zwei Stellplätze im Freien

* Die 2 1/2 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 42 qm Wohnfläche

Dusche und WC im Gartengeschoss ist mit einer Teilungserklärung

als gewerblich genutztes Büro ausgewiesen, kann aber

auch als Wohnraum genutzt werden.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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