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Hauskauf

Zweifamilienhaus

* Die Sonnenseite des Wohnens genießen...*

Kaufpreis:
495.000 - EUR (Objektnummer: 706.359)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
74397 Pfaffenhofen
Baujahr:
1991
Wohnfläche:
ca. 210,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 752,00 qm
Zimmeranzahl:
9
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
Anfang 2019

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
96 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in schöner Halbhöhenlage in einer Stichstraße mit Wendeplatte. Pfaffenhofen ist eine kleine, selbstständige Gemeinde im Zabergäu mit hohem Wohnwert durch die Nähe zum Naturpark Stromberg/Heuchelberg und den Freizeitseeanlagen Emetsklinge und Katzenbachsee sowie schönen Rad-und Wanderwegen vor der Haustür

Ausstattung

* Photovoltaikanlage
* Solaranlage für Brauchwasser
* Doppelgarage mit Überlänge (ca. 7 m)
* Regenwassertank (1500l) mit Elektropumpe
* Gartenhaus und Gerätehaus
* zwei XXL-Terrassen (Süd- und Ostlage)
* Dach gedämmt, Bodenplatte und Sparren
* zwei Markisen
* Balkon mit Glas-/Alugeländer im Obergeschoss
* behagliche Kaminöfen im Erdgeschoss und Obergeschoss
* Granittreppe vom Untergeschoss bis Obergeschoss
* drei Einbauküchen, drei Bäder

Objektbeschreibung

...können Sie in diesem komfortablen Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in exponierter Halbhöhenlage von Pfaffenhofen mit herrlichem Weitblick.

Es verfügt über eine ansprechende Architektur, ist hochwertig und stilvoll ausgestattet, liebevoll gepflegt und bietet ein herrliches Wohlfühlambiente.

Dieser Charme wird noch verstärkt durch die ansprechende Gartenanlage mit zwei großzügigen Terrassen, blühenden Blumen, sattes Rasengrün und Ruhe pur.

Das Haus bietet durch die getrennten Wohneinheiten viele Möglichkeiten der Nutzung, z.B. als Generationenhaus, lukrativ zur Vermietung oder wie von den jetzigen Eigentümern praktiziert die Vermietung des Obergeschosses und der Einliegerwohnung als Ferienwohnung. Die Zahlen können offengelegt werden.

Ein apartes Raumwunder mit vielen raffinierten Details das Ihren Vorstellungen von modernem Wohnen entsprechen könnte.

Aufteilung:
UG: Kellerräume, Waschküche, Büro
UG: Einliegerwohnung ca. 38 qm, 2 Zimmer, Küche, Bad,
EG: Wohnung mit ca. 92 qm, 4 1/2 Zimmer, Einbauküche, Bad, separates WC, Terrasse
OG: Wohnung mit ca. 83 qm, 3 1/2 Zimmer, Einbauküche, Bad, separates WC, Balkon


Sonstiges

* 2009 Erneuerung der Heizung (Brennwertkessel)
* 2010 Photovoltaikanlage, 8550 kWp, Ertrag ca. 9000 kWh/p.a.
ESPV 0,39
* 2014 Fassadenanstrich
* SAT und Kabelanschluss (unitymedia)

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2018 Garant Immobilien Holding GmbH