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Hauskauf

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis:
595.000 - EUR (Objektnummer: 801.131)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94032 Passau
Baujahr:
1968
Wohnfläche:
ca. 190,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 780,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
2
Einliegerwohnung:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Vermietet:
Ja
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
21600.00
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
190 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Das Haus liegt in einer Sackgasse in ruhiger Siedlungslage von Passau-Haidenhof.
Das Klinikum Passau und die Uni sind nur ca. fünf Minuten entfernt und auch das Zentrum Passaus erreichen Sie in max. zehn Minuten.
Passau ist eine bayerische kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch Dreiflüssestadt genannt.
Mit ca. 50.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
Durch die Bundesautobahn 3 ist Passau mit Regensburg und durch die Innkreis-Autobahn mit Wels in Oberösterreich verbunden.
Über Passau verkehren täglich ICE- und IC-Züge nach Frankfurt, Dortmund, Wien und Hamburg-Altona sowie vereinzelt nach Berlin. Daneben fahren stündlich Regionalzüge nach Mühldorf, München und Linz. Saisonaler Zugverkehr besteht an Sommerwochenenden auf der Ilztalbahn sowie nach Ulm und Wien Franz-Josef.

Objektbeschreibung

Dieses ruhig und doch zentral gelegene Haus kann sowohl als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang, die jedoch auch intern über eine Wendeltreppe verbunden werden können.
So findet sowohl die große Familie als auch zwei Generationen ausreichend Platz.
Ein Kachelofen im Obergeschoss sorgt für wohlige Wärme.

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Weber, Tel. 0851/96 67 94-0.

Sonstiges

* zwei Einzelgaragen
* derzeit vermietet

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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