Zweifamilienhaus
77656 Offenburg
8 Zimmer
1963 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
649.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
341 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Balkon
Vermietet
Objektnummer:
521.085
Grundstückfläche:
ca. 1120 m2
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Bäder:
2
Garage/Stellplatz:
3 Garage
Bezugsfrei ab:
seit 2021 vermietet
* Terrasse
* Balkon
* Kachelöfen
* Abstellraum
* Keller
* Speicher
* Einbauküche OG
* drei Garagen
* Garten u. Hof
* Schuppen
* Balkon
* Kachelöfen
* Abstellraum
* Keller
* Speicher
* Einbauküche OG
* drei Garagen
* Garten u. Hof
* Schuppen
Objektbeschreibung
Nur noch selten findet man ein Haus mit einem derart großen Grundstück auf ebener Fläche. Das Zweifamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet. Zwei geräumige Wohnungen mit jeweils vier Zimmern, Balkon oder Terrasse sind vorhanden. Neben der Zentralheizung kann auch der Kachelofen in den jeweiligen Wohnungen mit Holz befeuert werden. Das Haus ist teilunterkellert, das Dach ist nicht ausgebaut, es gibt also genügend Stauraum. Drei separate Garagen und ein kleiner Schuppen bietet Komfort für Ihren Fuhrpark. Dazu kommt ein gepflasterter Hof, der Stellplätze bietet und ein enorm großer Garten, indem auch ein Neubau entstehen könnte.
** Beste Anlegemöglichkeit! **
** Beste Anlegemöglichkeit! **
Lage
Das Haus befindet sich in Weier, eine dazugegliederte Gemeinde von Offenburg in Baden-Württemberg im Ortenaukreis mit etwa 1.650 Einwohnern. Die Ortsverwaltung sowie der Ortschaftsrat Weier haben gemeinsam einen Naherholungsweg für die Bevölkerung und Besucher angelegt. Zahlreiche Vereine bilden ein buntes Angebot an Freizeitgestaltung. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule und eine Werkrealschule sind im Ort vorhanden. Ebenso zwei Gasthäuser, eine Bäckerei und einen Bioladen. Zur großen Kreisstadt Offenburg sind es ca 7 km, dort finden Sie alle Arten von Schulen, Ärzten, Klinikum sowie Fußgängerzone. Bis zur Autobahnanschlussstelle A 5 Karlsruhe-Basel sind es ca 8 km.
Kosten
Kaufpreis:
649.000 Euro
Preis/m²:
2.884,44 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
341 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
H
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 341,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1964
3 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Die Erdgeschoss-Wohnung ist seit 2022 vermietet, die Obergeschoss-Wohnung seit 2021. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen netto 18.000 Euro.
Das 1963 in massiver Bauweise erstellten Haus wurde 1972 mit einem Anbau erweitert.
Das Haus wurden bis 2020 von den Eigentümern bewohnt und stets gepflegt. Diese sind inzwischen verstorben. Im Anschluss wurden die Wohnungen von der Erbengemeinschaft vermietet.