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Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

Eine sichere Kapitalanlage !

Kaufpreis:
319.000 - EUR (Objektnummer: 243.285)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
92526 Oberviechtach
Baujahr:
1967
Wohnfläche:
ca. 208,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 153,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja

Vermietet:
Ja
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
22200.00
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Etagenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas

Lage

* zentrale Durchgangsstraße
* alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf am Ort
* Autobahnanschluss A 93 in wenigen Kilometern erreichbar

Ausstattung

Gewerbeeinheit:
* Erdgeschoss:
- Gastraum mit ca. 95,13 qm
Kühlraum, Küche, WC für Damen und Herren,
Fliesenboden,
vermietet seit 09.01.2018
mtl. Mieteinnahme EUR 900,-- zzgl. Nebenkosten
- Gewerbeeinheit für Schilderverkauf ca. 12 qm
vermietet seit 2000, ab 2014 jährliche Verlängerung
mtl. Mieteinnahme EUR 300,-- zzgl. Nebenkosten

Wohneinheit:
* Obergeschoss aufgeteilt in zwei Wohnungen:

- 1. Wohnung, ca. 41,5 qm:
Wohnraum mit Anschlüssen für Küche, Badezimmer mit Dusche,
Waschbecken, WC, Lüftung, Gastherme,
Schlafzimmer
mtl. Mieteinnahme EUR 300,-- zzgl. Nebenkosten ,
- 2. Wohnung auf zwei Ebenen, ca. 60,07 qm:
unten Wohnraum mit Anschlüssen für Küche,
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Lüftung,
Gastherme,
oben großer Raum, als z. B. Schlafzimmer,
zwei Abstellmöglichkeiten unter der Treppe
mtl. Mieteinnahme EUR 350,-- zzgl. Nebenkosten

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit *Neubaucharakter* liegt in zentraler Lage in Oberviechtach und eignet sich perfekt für eine sichere Kapitalanlage.

Das Haus wurde 2015 komplett saniert und entkernt und in einen sehr gepflegten, vorzeigefähigen Zustand versetzt.

Im Erdgeschoss befinden sich die die Gewerberäume, im Obergeschoss zwei unterschiedlich große Wohnungen. Jede der vier Einheiten ist im Moment gut vermietet.

Zögern Sie deshalb nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren !

Grundbuch statt Sparbuch !

Sonstiges

* komplett entkernt - Neubaucharakter
* Elektroanschlüsse, Wasserleitungen 2014 erneuert
* Kanal, Dach teilweise 2014 erneuert
* Dach und Geschossdecke gedämmt
* Wände außen gedämmt
* Eindeckung mit Biberschwanz
* Erdgeschoss Stahlbetondecke ca. 22,5 cm stark
* Obergeschoss mit Holzbalkendecke für Brandschutz,
ca. 200 mm gedämmt
* Dach über Lokal 2013 erneuert
* keinerlei versteckte Mängel
* ab 1. Obergeschoss Giebel 2014 aufgebaut
* Gasthermen 2014 erneuert
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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