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Hauskauf

freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

*** plus zukünftige PV-Einspeisevergütung über 50.000,- Euro ! ***

Kaufpreis:
523.000 - EUR (Objektnummer: 761.142)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
71720 Oberstenfeld
Baujahr:
1979
Wohnfläche:
ca. 234,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 737,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Holz-Pelletheizung
Heizungsbefeuerung:
Pellets
Energieverbrauch:
189 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Im landschaftlich wunderschönen Bottwartal liegt die romantische Weinbaugemeinde Oberstenfeld mit rund 7.870 Einwohnern zwischen Ludwigsburg und Heilbronn am Fuße der Löwensteiner Berge. Dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in dem Oberstenfelder Teilort Gronau (Wohnbezirk II), in einem schön gewachsenen Wohngebiet. Nicht weit weg befinden sich die idylischen Weinberge und das tolle, beheizte Mineralfreibad - Oberes Bottwartal. Eine Grundschule, Kindergärten, Bäcker und Metzger befinden sich im Ort. Ärzte, Apotheke und gößere Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in Oberstenfeld (Edeka) oder auch in Beilstein (Rewe und Aldi). Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Autobahn-Anschlussstelle Ilsfeld erreichen Sie in ca. 8 Minuten.

Ausstattung

UG: großer Hobbyraum, Geräteraum, Vorräte, Pellets-Raum,
Heizraum, Keller, Werkraum, Treppenraum, Flur,
Gästeraum, Gästebad
EG: großer Wohnraum, Essplatz, Küche, Hauswirtschaftsraum,
WC, Diele, Garderobe, Flur, Treppenraum, Bad, Eltern,
Kind, große Terrasse
DG: Wohn-/Essraum, offene Küche, Diele, Speicher,
Trockenraum, Garderobe, Bad, Schlafraum, Loggia

Objektbeschreibung

Lieber Kaufinteressent,

sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, schönem Garten in ruhiger Wohnlage ?

Wir bieten Ihnen hier ein massiv gebautes und gut durchgeplantes Architektenhaus aus dem Jahr 1979 zum Kauf an, das immer wieder, zuletzt in 2015 renoviert und modernisiert wurde.

Diese Immobilie punktet mit großen Wohnräumen, einem kinderfreundlichen Umfeld und durch die leichte Hanglage, einem fantastischen Blick über die Dächer hinweg ins Grüne ...

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, wirklich einladender Wohnraum mit nahezu 40 qm Fläche und einem schmuckem, mit Natursteinen gemauerten, offenen Kamin.

Die große, überdachte Südterrasse mit Außenkamin können Sie in der wärmeren Jahreszeit sozusagen als genüssliche Wohnraum-Erweiterung sehen.

Hier kann man es sich sehr gut vorstellen, schöne Familienfeste zu Feiern od. einfach nur den wohlverdienten Feierabend mit einem guten Tropfen Wein zu geniessen ...

Das Badezimmer ist hell und geräumig und ist neben einer Wanne mit einer großen, bodentiefen Dusche ausgestattet.

Wenn Sie die ausgebaute Einliegerwohnung im Dachgeschoss vermieten möchten, können Sie sicherlich Ihre finanzielle monatliche Belastung ein schönes Stück reduzieren.

Benötigen Sie vielleicht für Ihre große Tochter oder Sohn ein eigenes Reich ? Dann hat sie oder er die Möglichkeit einfach in den schicken, hellen Gästebereich, runter ins Gartengeschoss auszuwandern ...

Am Besten Sie überzeugen sich selbst durch einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Rufen Sie einfach an!

Sonstiges

* 2010: Installation einer Photovoltaik-Anlage auf das
komplette Südost-Dach mit monatlicher Einspeisevergütung bis 2030 (d.h. zukünftige Gesamteinnahmen noch etwas über 50.000,- Euro)
* 2010 - 2015: Die meisten Fenster wurden ausgetauscht
* 2005: Einbau einer vollautomatischen Holzpellets-Heizung
* Fußbodenheizung in Bäder, Küche, Flur
* großer Hobbyraum
* traumhaft großer Garten
* separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss, wird Ende 2016 frei

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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