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Hauskauf

Einfamilienhaus mit Garten

SINNESFREUDEN.....

Kaufpreis:
290.000 - EUR (Objektnummer: 642.168)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
97922 Oberbalbach
Baujahr:
1979
Wohnfläche:
ca. 250,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 657,00 qm
Zimmeranzahl:
9
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
174 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

Oberbalbach ist eine kleine Gemeinde im lieblichen Taubertal und liegt zwischen Bad Mergentheim und Tauberbischofsheim. Die Verkehrsanbindung ist gut, schnell sind die Bundesautobahnen als auch die B290 erreicht, eine Busverbindung nach Bad Mergentheim als auch Tauberbischofsheim ist vorhanden. Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Gebrauchs finden Sie vor Ort, ansonsten bietet die nahegelegene Kurstadt Bad Mergentheim eine vielfältige Infrastruktur an.

Ausstattung

* Offener Kamin
* Bullerjanofen
* nicht einsehbarer Gartenbereich
* großer Südbalkon mit herrlichem Ausblick
* moderne Landhausküche

Objektbeschreibung

... werden hier erzeugt, da mit sehr viel Liebe und einem hervorragenden Auge für Inneneinrichtung und Materialien, ein eleganter, zeitloser Einrichtungsstil entstanden ist, welcher leicht, beschwingt und sehr inspirierend auf den Bewohner wirkt.
2003 wurde diese südländisch anmutende Villa umfangreich saniert und ausgebaut:

* moderne, weiße Landhausküche mit elektrischen Geräten inkl.
* stylisches - 70er Jahre Retro-Badezimmer
* liebevoll angelegter Garten
* sonniger Südbalkon mit herrschaftlicher Aussicht
* viel Platz, daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Vermietung der Einliegerwohnung möglich
oder als Büro zu nutzen.
* Bullerjanofen
* Kaminofen
* hochwertige Ausstattung

Ein Anwesen, wo das Äußere, keine falschen Hoffnungen erweckt, denn das Innere ergänzt und vervollständigt das Gesamtbild.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen mit Rat und Tat zur Seite!

Sonstiges

Das Anwesen wurde 1979 erbaut, 2003 komplett saniert und angebaut, im Obergeschoss habe wir noch viel ausbaufähige Fläche anzubieten. Ebenso besteht die Möglichkeit das Untergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen.
EG: Diele, Küche-Essbereich, zwei Kinderzimmer, Terrasse,
Badezimmer, Abstellraum
OG: Galerie mit großem Südbalkon, zwei Schlafzimmer,
Abstellraum
UG: Schlafzimmer, Wohnzimmer-Terrasse, Waschküche,
Heizraum, Kellerraum, Abstellraum

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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