Wohn- und Geschäftshaus
72622 Nürtingen
9 Zimmer
1980 Baujahr
4,76 % Provision inkl. ges. MwSt.
649.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
159 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Keller
Balkon
Objektnummer:
238.565
Grundstückfläche:
ca. 460 m2
Zimmeranzahl:
9
Schlafzimmeranzahl:
7
Anzahl Bäder:
3
Garage/Stellplatz:
4 Stellplatz außen
Bezugsfrei ab:
sofort
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als renditestarkes Mehrfamilienhaus, großzügiges Wohnen mit Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zuletzt wurde die Immobilie als Gaststätte mit zwei Wohneinheiten genutzt.
Mit der Stadt Nürtigen haben die Eigentümer bereits geklärt, dass eine Nutzungsänderung im Erdgeschoss, Gaststätte in Wohnen, baurechtlich genehmigungsfähig und der Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich möglich wäre.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 496 qm.
Die bereits bestehenden Wohnungen wurden 1982 und 1988 ausgebaut. Die Teilunterkellerung von ca. 132 qm bietet ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Zu Objekt gehören drei Garagen sowie vier Außenstellplätze, die sowohl für Bewohner als auch für Kunden oder Gäste ideal sind.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die großzügige Fläche und die vorhandenen Ausbaureserven.
Ich lade Sie herzlichst zu einem individuellen Besichtigungstermin ein und freue mich, Sie kennenzulernen!
Zuletzt wurde die Immobilie als Gaststätte mit zwei Wohneinheiten genutzt.
Mit der Stadt Nürtigen haben die Eigentümer bereits geklärt, dass eine Nutzungsänderung im Erdgeschoss, Gaststätte in Wohnen, baurechtlich genehmigungsfähig und der Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich möglich wäre.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 496 qm.
Die bereits bestehenden Wohnungen wurden 1982 und 1988 ausgebaut. Die Teilunterkellerung von ca. 132 qm bietet ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Zu Objekt gehören drei Garagen sowie vier Außenstellplätze, die sowohl für Bewohner als auch für Kunden oder Gäste ideal sind.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die großzügige Fläche und die vorhandenen Ausbaureserven.
Ich lade Sie herzlichst zu einem individuellen Besichtigungstermin ein und freue mich, Sie kennenzulernen!
Lage
Das Objekt befindet sich in Raidwangen, einem Teilort von Nürtingen.
Kosten
Kaufpreis:
649.000 Euro
Preis/m²:
3.046,95 Euro
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
159 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
E
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 159,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Energiebedarfsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 46,50 kWh/(qm*a), Wärme 699,30 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1980
4 x Stellplatz außen, 3 x Garage