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Hauskauf

Wohn-/Geschäftshaus

Ein Wohn-/Geschäftshaus der Extraklasse wartet auf seinen neuen Besitzer!

Kaufpreis:
995.000 - EUR (Objektnummer: 241.116)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
72622 Nürtingen
Baujahr:
1967
Wohnfläche:
ca. 571,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 360,00 qm
Zimmeranzahl:
12
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
7

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
vermietet

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Etagenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas

Lage

Nürtingen-Neckarhausen ist nicht weit vom Zentrum Nürtingen entfernt und profitiert von der sehr guten Infrastruktur der Stadt Nürtingen. Verkehrstechnisch sehr gut von allen Richtungen aus zu erreichen. Sämtliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

UG Kellergeschoss ca. 28 qm
EG Gewerbefläche Bank ca. 183 qm
1.OG 5 Zimmer-Wohnung ca. 156 qm
2.OG 2 Zimmer-Wohnung ca. 77 qm
2.OG/DG Maisonette-Wohnung ca. 126 qm

UG: Vorraum, Raum, WC-Damen, WC-Herren
EG: Bank, Personalraum, kleine Küchenzeile, Beratungsraum,
zwei Lagerräume
1.OG 5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Ankleide,
2 Kinderzimmer, Home-Office, Gäste-WC, Terrasse
2.OG 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon:
Schlaf-/Wohnbereich, Küche, Bad/WC, Flur, Waschraum
2.OG/DG: 5 Zimmer-Wohnung:
Wohnbereich, Küche, Gäste-WC, Bad/WC, Ankleide,
Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele, Terrasse

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem renovierten und sehr gepflegten Zustand und wurde 2006 auf Neubaustatus umgebaut.
Auf insgesamt ca. 570 qm Wohnfläche bietet das Objekt ein hohes Maß an Räumlichkeit.
Errichtet wurde es 1967 auf einem ca. 360 qm großen Grundstück.
Die Immobilie ist vollständig vermietet, die Gewerbeeinheit wird momentan von einer Bank genutzt.
Die drei Wohnungen bestechen durch jeweils extravagante Ausstattung, großzügige Terrasse im 1. OG, Balkon im 2. OG.
Die gesamte Wohnungsaufteilung ist nicht nur großzügig, sondern auch architektonisch sehr gut durchdacht.
Überzeugen Sie sich anhand der Bilder und danach gerne persönlich bei einer Besichtigung.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 53.841,-- EUR zzgl. NK p.a.

Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges

* das Wohn-/Geschäftshaus wurde 2006 auf Neubaustatus
umgebaut
* Ausbaustandart hochwertig
* die Fassade wurde 2006 komplett erneuert
* zum Objekt gehören fünf Stellplätze vor dem Haus sowie
zwei Tiefgaragenstellplätze im benachbarten Gebäude
* jede Wohnung hat eine separate Gastherme
* die Gasthermen sind im Heizraum im Dachgeschoss 2006
neu aufgebaut worden
* alle Heizkörper und Heizungsleitungen wurden 2006
erneuert
* die Bäder wurden 2006 neu gemacht
* die Elektroinstallation 2006 komplett neu
* zwischen der Bank und dem 1.Obergeschoss wurde eine
Brandschutzdecke eingebaut
* das Flachdach wurde 2006 ebenfalls erneuert
* die mittlere Wohnung hat eine Markise über dem Balkon
* Ausstattung der Wohnungen mit Ahornparkettböden
* Kabel TV
* 2/3 der Fenster wurden 2006 erneuert

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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