Startseite gbc_trenner
Immobilie finden gbc_trenner
Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

Alleinauftrag: Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage

Kaufpreis:
4.400.000 - EUR (Objektnummer: 854.251)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
90402 Nürnberg
Baujahr:
1955
Wohnfläche:
ca. 1.062,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 495,00 qm
Zimmeranzahl:
15
Keller:
Ja

Bezugsfrei ab:
vermietet

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
78 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Dieses Investmentobjekt liegt zentral in der Fußgängerzone
in der Stadtmitte. In wenigen Gehminuten zu erreichen sind: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Universität Erlangen-Nürnberg, Bushaltestelle und der Hauptbahnhof. Auch die Kultur ist
in unmittelbarer Nähe: z.B. das Museum für Moderne Kunst
und die St. Lorenzkirche.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2015 vom Erdgeschoss bis zum vierten Obergeschoss komplett saniert und umgebaut. Im Dachgeschoss und Dachspitz gibt es noch Ausbaumöglichkeiten. Alle Appartements/Wohnungen sind komplett möbliert vermietet.
Die Ausstattung ist durchwegs gehoben.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein komplett saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Nürnberg mit Ensembleschutz. Die Mietstruktur setzt sich aus Gewerbemietern und aus Wohnmietern zusammen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft. Das erste bis vierte Obergeschoss ist ausgebaut mit Zimmern, Appartements und kleinen Wohnungen. Das Dachgeschoss ist für einen Ausbau vorbereitet (kleine Gauben und Leerrohre). Hier stehen noch rund 150 qm Grundfläche zur Verfügung. Auch im Spitzboden mit ca. 100 qm Grundfläche gibt es noch Ausbaumöglichkeiten (hier ist nichts vorbereitet).
Das Anwesen ist laut Information des Verwalters derzeit voll vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen ca. EUR 250.000,--/p.a.

Für weitere Auskünfte und einer Besichtigung steht Ihnen Frau Schwenkert gerne unter Tel. 08142/65 248-0 zur Verfügung.

Sonstiges

Aus Rücksichtnahme auf die Mieter sind Termine ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen und erst nach Vorlage einer aussagekräftigen Bonitätsbestätigung möglich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Umgebungskarte

Objekt drucken

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
Empfohlen durch:

Bellevue best property agents geprüft.de immowelt.de - Platin Partner Makler Scout Makler Scout Hausgold Premium Makler Immobilienmakler Erbpacht
© 2016 Garant Immobilien Holding GmbH