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Hauskauf

Villa

Villa in ruhiger in Lage am *Alten Kanal * !

Kaufpreis:
795.000 - EUR (Objektnummer: 279.104)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
90455 Nürnberg
Baujahr:
1980
Wohnfläche:
ca. 292,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 882,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
1
Einbauküche im Preis:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
194 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Der Nürnberger Stadtteil Worzeldorf befindet sich in attraktiver Lage. Die Anbindung an die Innenstadt ist gut, nur etwa zehn Minuten braucht der Bus bis zur nächsten U-Bahn-Haltestelle. Wer sportlich ist, kann auch entlang des Ludwigkanals mit dem Fahrrad in die Innenstadt fahren, schließlich sind es keine zehn Kilometer bis zum Hauptbahnhof. Außerdem gibt es im Ort Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten und in Herpersdorf eine Schule. Gerade mal rund 600 Meter sind es vom Ortsausgang bis zur Grundschule im Nachbarort. Zum Radfahren oder Spazieren gehen lädt der *alte Kanal* ein.

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein außergewöhnliches Objekt vor, welches nach der ein oder anderen Renovierungsarbeit ein echtes Schmuckstück werden kann. Verwirklichen Sie Ihre eigenen Ideen und wohnen Sie dann idyllisch gelegen am Nürnberger Stadtrand.

Vom großen Garten aus haben Sie einen direkten Zugang zum *Alten Kanal*.

Die großzügige Villa verfügt im Erdgeschoss neben einer Doppelgarage über einen großen Wohn-/
Essbereich, ein Kaminzimmer, Küche, ein innenliegendes Schwimmbad mit Gegenstromanlage sowie zwei WC's und eine Umkleide. Das komplette Erdgeschoss hat Fußbodenheizung.
Den Schwimmbadtrakt könnte man z. B. auch als Einliegerwohnung umbauen.

Im Obergeschoss finden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie Ankleide und Schlafzimmer.
Von der überdachten Südterrasse blicken Sie in den herrlich eingewachsenen Garten und schauen bei einem Glas Rotwein in das knisternde Feuer des Außenkamins.

Ein Teil des bisherigen Gesamtgrundstücks wurde neu vermessen. Dieser Teil ist in den qm Angaben und im Kaufpreis nicht berücksichtigt und wird separat zum Kauf angeboten. Dort ist die Bebauung mit zwei Doppelhaushälften oder einem Einfamilienhaus möglich. Entsprechende Genehmigungen liegen bereits vor. Hier würden dann die Zufahrtswege entsprechend geteilt werden.

Bei Bedarf könnte aber auch das komplette Grundstück mit ca. 1660 qm erworben werden.
Hier wäre der Kaufpreis dann EUR 1.165.000,--.

Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.
Bevor jedoch ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann, bzw. Detailfragen beantwortet werden, ist das komplette Ausfüllen des Kontaktformulars nötig !

Wagen Sie einen Blick vor Ort !

Sonstiges

* direkter Zugang zum alten Kanal
* Schwimmbad mit Gegenstromanlage
* offener Kamin im Haus und auf der überdachten Terrasse
* Alarmanlage
* Schließanlage
* Genehmigung und bereits erfolgte Vermessung für
zwei Doppelhaushälften auf dem Grundstück
* überdachter Freisitz
* zwei Balkone in Süd-/West-Lage
* Garten in Rundum-Lage
* Terrasse in Süd-Lage
* Doppelgarage
* Satellitenempfangsanlage

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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