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Hauskauf

Mehrfamilienhaus

Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage

Kaufpreis:
599.000 - EUR (Objektnummer: 262.009)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
90473 Nürnberg
Baujahr:
1968
Wohnfläche:
ca. 250,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 350,00 qm
Zimmeranzahl:
11
Schlafzimmeranzahl:
8
Anzahl Bäder:
5
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Fernwärme
Energieverbrauch:
117 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Alle öffentlichen Einrichtungen sind zu Fuß bequem erreichbar.
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße.
Durch die U-Bahn Anbindung ist man schnell in allen Stadtteilen von Nürnberg. Das Franken-Einkaufszentrum, Kindergarten, Schulen, Ärzte, usw. sind fußläufig bequem erreichbar.

Ausstattung

Wohnung EG: Echtholzparkett und Fliesenböden, Einbauküche,
großer Wintergarten mit vier Schiebetüren,
Terrasse und Garten
Wohnung 1. OG : Parkett-, Laminat- und Teppichboden,
großer überdachter Balkon
Wohnung 2. OG : Parkett-, Laminat- und Fliesenböden,
große neue Schwing-Kipp-Dachfenster,
Gästetoilette mit Dusche
Keller: komplett gefliest, beheizter Hobbyraum, große Waschküche
mit Einbauschränken, separater Kelleraufgang zum
Garten mit separater Dusche und WC
Treppenhaus: komplett mit Solnhofener Platten belegt
Satelliten-Anlage im gesamten Haus

Objektbeschreibung

Dieses Dreifamilienhaus in Nürnberg-Langwasser liegt in einer ruhigen Nebenstraße und ist voll unterkellert (beheizbarer Hobbyraum, großer Waschkeller mit Einbauschränken, separate Dusche und WC, separater Kelleraufgang zum Garten). Das Haus wurde fortlaufend renoviert und weist keinen Renovierungsstau auf.
Die Wohnungen sind durch ein separates Treppenhaus erreichbar. Zwei Wohnungen sind derzeit leer und können sofort bezogen werden. Die dritte Wohnung ist sehr gut vermietet und kann ggfs. bei Eigenbedarf gekündigt werden. Ein sonniger, gepflegter Garten lädt zum Entspannen ein.
Die beiden zum Haus gehörenden Stellplätze in der Garage sind nicht im Kaufpreis inbegriffen und müssen für EUR 30.000,-- miterworben werden.
Es ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 629.000,--

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Sonstiges

* die beiden zum Haus gehörenden Stellplätze in der Garage sind
nicht im Kaufpreis inbegriffen und müssen für EUR 30.000,--
miterworben werden. Es ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von
EUR 629.000,--

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden,
die Aufteilung ist wie folgt:

* Wohnung Erdgeschoss: 3-4 Zimmer, ca. 95 qm + ca. 20 qm
Wintergarten (Als Wohnraum nutzbar aber nicht angegeben)
- EUR 279.000,--

* Wohnung 1.Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 95 qm + ca. 5 qm Balkon
(Schnitt gleich mit Erdgeschoss, das Esszimmer wurde
abgetrennt zum Büro) - EUR 259.000,--

* Wohnung Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 60 qm - EUR 159.000,--

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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