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Hauskauf

Einfamilienhaus

Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Nürnberg-Weiherhaus

Kaufpreis:
780.000 - EUR (Objektnummer: 268.212)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
90455 Nürnberg
Baujahr:
1984
Wohnfläche:
ca. 160,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 530,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
151 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Das Objekt liegt ruhig im Nürnberger Süden im Ortsteil Weiherhaus.
In ca. 30 Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im Stadtzentrum. Über das Südkreuz A73/A6 erreicht man die Nachbarstädte Fürth und Erlangen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Nähe.
In Weiherhaus sind Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke,
ein Sportverein und die Post vorhanden.

Ausstattung

* hochwertige Einbaumöbel vom Schreiner
* aus Ziegel erbaute Immobilie
* offener Giebel (Deckenhöhe ca. 3,60 m)
* Abstellräume im Drempel-Bereich

Objektbeschreibung

Eine wunderbare Immobilie für eine Familie mit hohem Anspruch:
In schön gewachsener Wohnlage, unweit zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und doch stadtnah, erwartet Sie diese besondere Immobilie mit rund 160 qm Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt
ca. 530 qm.
Dieses eindrucksvolle Haus besticht durch den optimalen Grundriss, der gemütliches Wohnen und ungestörtes Arbeiten ideal miteinander verbindet.

Der großzügige, mit hochwertigen Fliesen ausgelegte Wohn- und Essbereich, in dem bei Bedarf eine elektrische Fußbodenheizung zugeschaltet werden kann, bietet einen herrlichen Ausblick in den wunderbar angelegten Garten. Die angrenzende, hochwertige Küche ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Für Behaglichkeit und kuschelige Wärme in den Übergangsmonaten sorgt ein Kachelkamin mit Sichtfenster. Zwei Kinderzimmer/Schlafzimmer mit Bad sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss mit offenem Giebel befindet sich der Traum für alle Frauen ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Zutritt zum Balkon. Das moderne Bad mit Eckbadewanne, zwei Waschtischen und barrierefreier Glasdusche hat Fußbodenheizung und sorgt mit Sicherheit für gute Laune schon früh am Morgen. Im Obergeschoss befindet sich auch das helle und hochwertig eingerichtete Arbeitszimmer mit zwei Arbeitsplätzen und WC. Auch Abstellräume im Drempel-Bereich stehen hier genügend zur Verfügung.

Ein Server mit fest installiertem Netzwerk im Keller verbindet alle Räume im Haus. Eine aufwendige Alarmanlage bringt Sicherheit in die eigenen vier Wände. Ein weiteres Highlight ist die luxuriöse Hemlock-Sauna im Keller mit Schwalldusche, Duschbereich, Ruhebereich, Fußbodenheizung und Ausblick in den Garten.
Beim Blick in Ihren pflegeleichten Garten mit Bewässerungsanlage und nahezu uneinsehbarem Terrassenbereich erleben Sie *Urlaubsfeeling* daheim. Zum Haus gehören weiterhin eine Garage und ein Stellplatz.
-- Liebhaber des Besonderen finden hier ein gemütliches Zuhause --

Wohnen und Arbeiten in tollem Ambiente!!!

Sonstiges

* Vollholztüren
* Alarmanlage/Sicherheitsglas
* eigenes Netzwerk
* Sprinkleranlage
* Sauna mit Wellnessbereich/ Fussbodenheizung

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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