Zweifamilienhaus
86720 Nördlingen
8 Zimmer
ca. 200 m2 Wohnfläche
1955 Baujahr
4,76 % Provision inkl. ges. MwSt.
470.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
152 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Einliegerwohnung
Balkon
Objektnummer:
301.293
Grundstückfläche:
ca. 606 m2
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
5
Anzahl Bäder:
2
Garage/Stellplatz:
2 Stellplatz außen
Bezugsfrei ab:
SOFORT
Weitere Details zur Ausstattung
* Zweifamilienhaus mit klarer Trennung der Wohneinheiten
* separate Wohnung mit eigenem Zugang (ca. 70 m²)
* teilweise renovierter Zustand
* modernisierte Bäder in Teilbereichen
* erneuerte Fenster
* Einbauküche vorhanden
* Bezugsfähige Grundstruktur
* separate Wohnung mit eigenem Zugang (ca. 70 m²)
* teilweise renovierter Zustand
* modernisierte Bäder in Teilbereichen
* erneuerte Fenster
* Einbauküche vorhanden
* Bezugsfähige Grundstruktur
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus den 1950/70-er Jahren bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung und attraktiver Vermietungsmöglichkeit. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Teile des Erdgeschosses sowie das gesamte Dachgeschoss und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl mit individueller Raumaufteilung.
Ergänzt wird das Objekt durch eine separate, ca. 70 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese eignet sich hervorragend zur dauerhaften Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Refinanzierung der Immobilie.
Das Gebäude befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Wichtige Bereiche wurden bereits modernisiert, während andere dem neuen Eigentümer Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bieten.
Das Ursprungsgebäude wurde gemäß Bauantrag 1955 errichtet und 1975 deutlich erweitert (40/60).
Die Immobilie eignet zum Eigennutz, als auch zur Kapitalanlage.
Ergänzt wird das Objekt durch eine separate, ca. 70 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese eignet sich hervorragend zur dauerhaften Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Refinanzierung der Immobilie.
Das Gebäude befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Wichtige Bereiche wurden bereits modernisiert, während andere dem neuen Eigentümer Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bieten.
Das Ursprungsgebäude wurde gemäß Bauantrag 1955 errichtet und 1975 deutlich erweitert (40/60).
Die Immobilie eignet zum Eigennutz, als auch zur Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Nördlingen, einer historisch geprägten Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote.
Kosten
Kaufpreis:
470.000 Euro
Preis/m²:
2.350 Euro
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
152 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
E
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1955
2 x Stellplatz außen
Die technischen Einrichtungen wurden teilweise erneuert, entsprechen jedoch nicht durchgängig dem aktuellen Stand. Insbesondere die Heizungsanlage ist nicht neuwertig und sollte perspektivisch in die weitere Planung einbezogen werden.
Das Objekt bietet somit eine solide Basis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die durch gezielte Maßnahmen den Wert der Immobilie weiter steigern möchten.