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Hauskauf

Einfamilienhaus

Stilvolles Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

Kaufpreis:
459.000 - EUR (Objektnummer: 285.013)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
93149 Nittenau
Baujahr:
1990
Wohnfläche:
ca. 190,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 900,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas

Lage

Das sehr gepflegte Haus befindet sich in einem Ortsteil von Nittenau. Bäcker und Metzger sind vor Ort, die größeren Einkäufe erledigen Sie in Schwandorf. Hier finden Sie auch die Schulen aller Art.
Zur A 93 sind es nur wenige Minuten, von hier aus sind Sie in ca. 25 Minuten in Regensburg.
Das Naherholungsgebiet *Oberpfälzer Seenplatte* mit Sport- und Bademöglichkeiten ist schnell erreicht.

Ausstattung

In der Erdgeschosswohnung befinden sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und die gemütliche Essecke, ein Kachelofen bietet behagliche Wärme.
Von der Küche aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten mit schönem Blick in den Garten. Hier können Sie auch im Winter in Ruhe Ihr Glas Rotwein genießen. Gleich neben der Küche befindet sich die Speisekammer.
Vom Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse kommen Sie über die Ankleide direkt in das große Bad. Wanne, Dusche, Bidet und WC sowie ein Doppelwaschbecken haben hier leicht Platz.
Vervollständigt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC und die Garderobe.
Im Obergeschoss gelangen Sie über den Flur in alle Räume.
Gleich links und rechts befinden sich die beiden Schlafzimmer, im Anschluss daran das Bad mit Wanne, WC und Bidet und Waschbecken.
Im großen Wohnzimmer wurde der Giebel komplett verglast, so haben sie viel Licht und einen herrlichen Blick auf die Felder. Eine Leiter führt auf den offenen Spitzboden. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon.
Der Keller ist komplett ausgebaut. Einen großen Hobbyraum, den Waschkeller, diverse Abstellräume und natürlich die Heizung finden Sie hier.
Eine Doppelgarage, der große Hof und der Geräteschuppen als Anbau an die Garage runden das Anwesen ab.

Objektbeschreibung

Dieses Haus hat einiges zu bieten!
Voll ausgebaut vom Keller bis zum Dachgeschoss haben Sie hier viele Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage, Sie können entscheiden.
Der liebevoll gepflegte Garten, die ruhige Lage und das warme Interieur laden förmlich zum Entspannen ein. Holz ist im gesamten Haus das dominierende Element.

Hier fühlen Sie sich GARANTiert zu Hause!

Sonstiges

* inklusive zwei Einbauküchen
* Fußbodenheizung und Heizkörper
* Echtholztüren
* Keller komplett gefliest
* ca. 120qm Nutzfläche

EG : Wohnzimmer, Flur und Küche Steinfliesen,
im Schlafzimmer Parkett, im Bad Fliesen,
Kachelofen im Wohnzimmer,
insgesamt ca. 120 qm Wohnfläche
OG : Wohnräume und Küche hochwertiges Laminat, Bad gefliest,
insgesamt ca. 80 qm Wohnfläche
* die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell für monatlich
EURO 490,-- zzgl. Nebenkosten vermietet
* der Energieausweis ist beantragt

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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