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Hauskauf

Einfamilienhaus

Wunderschönes Einfamilienhaus inklusive Photovoltaikanlage sucht neuen Eigentümer!

Kaufpreis:
595.000 - EUR (Objektnummer: 276.028)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94559 Niederwinkling
Baujahr:
2005
Wohnfläche:
ca. 280,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 800,00 qm
Zimmeranzahl:
7
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
87 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Das Objekt befindet sich in Niederwinkling, nur etwa 20 Fahrminuten von Straubing und Deggendorf entfernt.
In Niederwinkling sind Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Die Autobahn A3 ist in etwa 5 Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

EG : Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Speise,
Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, großer Eingangsbereich
mit integriertem Schuhschrank und Garderobe

OG : Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (Schränke inklusive),
Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche,
Doppelwaschbecken und Wäscheabwurf direkt in
den Hauswirtschaftsraum, zwei Kinderzimmer mit
separatem Bad, Büro und Speicher

DG : Gästezimmer und ein großzügiges Atelier mit Sichtdachstuhl

Objektbeschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, in einem begehrten Wohngebiet von Niederwinkling, befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus.
Das Haus ist mit Holz- und Fliesenböden ausgestattet.
Das Objekt wird von einem gepflegten Garten umgeben und steht auf der unverbaubaren Ostseite mit freiem und herrlichem Blick auf den Bayerischen Wald.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die traumhafte, überdachte Südterrasse.
Ihr Auto können Sie in der Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus unterbringen.
Die inkludierte Einbauküche rundet das Angebot ab.

GARANTiert eine gute Entscheidung!

Sonstiges

* neuwertige Einbauküche im Preis enthalten
* Doppelgarage inklusive mit Technikraum
* Kachelofen 15,5 kW mit Heizungsunterstützung
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern
* Außenjalousien (teilweise elektrisch)
* Glasschiebetüren vom Wohnzimmer zur Terrasse
mit integriertem Insektenschutz
* Fenster teilweise mit integriertem Insektenschutz
ausgestattet
* Terrasse in Süd-Lage
* Zugang zum Gemüse- und Kräutergarten direkt von
der Küche aus
* Markise
* Schuppen (ca. 9 x 3 m)
* Solaranlage
* Photovoltaikanlage 21,6 kW
(ca. monatlich EUR 900,-- Einspeisevergütung)

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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