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Hauskauf

Neuwertiges Reihenmittelhaus

** Hier LEBEN Sie endlich Ihren lang ersehnten WOHNTRAUM **

Kaufpreis:
499.000 - EUR (Objektnummer: 770.393)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
68809 Neulußheim
Baujahr:
2015
Wohnfläche:
ca. 140,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 152,00 qm
Zimmeranzahl:
5
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
1
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
33 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse A (<50)

Lage

Dieses moderne, neuwertige Reihenmittelhaus liegt im familienfreundlichen Neubaugebiet von Neulußheim. Vor Ort befinden sich Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung und der Bahnhof. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, wie mit Bus und Bahn, in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Ausstattung

EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Tageslicht- Gäste-WC,
Eingangs-/Dielen-/Foyerbereich
OG: Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Tageslicht-Wannen-
und Duschbad, Dielen- und Treppenbereich
DG: zwei Zimmer
UG: Party-/Hobbyraum, Keller, Hauswirtschaftsraum- und
Technikbereich
Außenbereich: Garage mit Stauebene, Stellplatz

Objektbeschreibung

...Hier sind Sie absolut RICHTIG...

Dieses NEUWERTIGE, ATTRAKTIVE, moderne Reihenmittelhaus wurde im Jahre 2015 in massiver Bauweise, voll unterkellert erbaut.
Der Erstbezug dieser Immobilie erfolgte im Dezember 2016.

Dieses neuwertige Reihenmittelhaus besticht durch seine gelungene Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, besondere, elektronische Highlights, Ausstattung durch gute Materialien und modernen Wohnkomfort.

Mit seinen ca. 140 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese Immobilie auf drei Ebenen, mit seinen fünf Zimmern, ein behagliches Wohnen für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss bietet ein sonniges Wohn-/Esszimmer, eine einladende, offene Küche, direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich sowie ein Tageslicht-Gäste-WC und den Eingangs-/Garderoben-/Foyerbereich.

Das Obergeschoss zeigt sich uns mit einem gemütlichen Schlafzimmer mit Ankleide, einem freundlichen Kinder- oder Arbeitszimmer, dem Tageslicht-Bad, einer Wellness-Oase und dem Dielenbereich.

Das Dachgeschoss überrascht mit zwei hellen, großzügig geschnittenen Räumen.

Im Untergeschoss liegt ein Partyraum mit Bar und Theke für gesellige Abende, ein Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum mit der gesamten Technik und der Dielenbereich.

Das Angebot wird durch eine Garage mit zweiter Ebene als Stauraum, einem Stellplatz und dem liebevoll angelegten Vorgarten sowie mit dem ringsum eingezäunten Gartenbereich abgerundet.

** Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit... Zugreifen, einziehen ..... und von der 1. Sekunde an Ihren eigenen WOHNTRAUM LEBEN **

Sonstiges

* Erstbezug im Dezember 2016
* 3-fach verglaste Schallschutz-Fenster mit Kunststoffrahmen innen
weiß, außen anthrazitfarben
* Jalousien/Rollläden anthrazitfarben, elektrisch mit Timerfunktion
* Gas-Zentralheizung von BUDERUS mit Solar-Therme,
Solarunterstützung
* Wohnzimmer mit Boxenkabel im Boden, eingeputzter
Kabelkanal, auch spiegelbildlich zu nutzen
* Treppenstufen Massivholz
* Tageslicht-Bad mit Wanne, Glasdusche, elektrische
Fußbodenheizung, moderne Badmöbel, im Kaufpreis
enthalten
* moderne Einbauküche von NOBILIA in weiß-hochglanz,
Backofen mit Teleskopauszug, Silgranit-Spülbecken mit
BLANCO Armatur, komplett SOFT-CLOSE, im Kaufpreis
enthalten
* LED Spots, indirekte Beleuchtung mit Trockenbau und LED
Bändern, mit Fernbedienung
* Schalter und Steckdosen von JUNG
* Außensteckdosen von GIRA
* Sprechanlage Siedle, auf allen vier Ebenen
* Satellitenempfangsanlage
* EDV Netzwerk in allen Wohn- und Nutzräumen, WLAN im
ganzen Haus
* Untergeschoss mit zusätzlicher Hebeanlage
* Erdstromkabel für Anschlüsse im Garten- und Vorgarten
* Wasseranschluss im Garten und Vorgarten
* Dekobrunnen im Vorgarten mit Zeitschaltuhr
* Abwasserleitung vorbereitet für evtl.
Terrassenüberdachung
* Reihenhäuser mit baulich getrennten Außenwänden, guter
energetischer Dämmung und Isolierung
* monatliche Nebenkosten für Gas, Wasser und Strom
belaufen sich auf EUR 120,00,-
* Garage mit zweiter Stauraumebene und Stellplatz, im
Kaufpreis enthalten
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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