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Hauskauf

Einfamilienhaus

Exklusives Niedrigenergiehaus

Kaufpreis:
749.000 - EUR (Objektnummer: 619.009)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
83364 Neukirchen am Teisenberg
Baujahr:
2014
Wohnfläche:
ca. 168,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 670,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
3
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
3

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Etagenheizung
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
12 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse A+ (<30)

Lage

Neukirchen am Teisenberg ist mit ca. 680 bis 710 m der höchstgelegene Ortsteil der Gemeinde Teisendorf im Landkreis Berchtesgadener Land in Bayern.
In idyllischer Umgebung und herrlicher Natur stehen Ihnen hier viele Möglichkeiten zur Verfügung, egal ob wandern, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge. Ein Schwimmbad befindet sich ebenfalls in näherer Umgebung.
Zu den Autobahnauffahrten Richtung Salzburg oder München benötigen Sie ca. 5 Minuten Salzburg ist ca. 20 km und München
ca. 115 km entfernt. Eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

* Einbauküche mit amerikanischer Kühl- und Gefrierkombination
* zwei Bäder gehobene Ausstattung
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
* HighSpeed Internet
* Garten
* Terrasse in Süd- und West-Lage
* Doppelgarage und Stellplatz im Freien
* minimaler Energieverbrauch KfW 55

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vor Salzburgs Toren gelegenes, freistehendes Niedrigenergiehaus KfW 55 mit gehobener Ausstattung und Panorama Bergblick.
Ein heller und großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit moderner offener Küche mit neuen Markengeräten von Premiumherstellern, amerikanischer Kühl- und Gefrierschrankkombination und viel Stauraum bilden den Mittelpunkt im Erdgeschoss des Hauses. Der ungewöhnlich große, offene Lebensraum im Erdgeschoss wird noch erweitert durch große Fensterfronten mit elektrischer Sonnen-/Außenjalousie mit neigbarer Lamelleneinstellung, welche für jedes einzelne Fenster steuerbar ist.
Über eine edle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei lichtdurchflutete Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Design Bäder. Vom größten Schlafzimmer sind ein Bad mit Dusche und ein begehbarer Kleiderschrank als Suite mit Closet zugänglich.
Im Keller befinden sich neben der renommierten Proxon Be- und Entlüftungsanlage (Luft/Wärme-Tausch) noch zwei weitere helle Räume, die mit Perimeter Dämmung für Wohnraumnutzung und hochwertigen Buchenholz Parkettboden ausgestattet sind. Diese Räume könnten auch als Wohnraum genutzt werden. Alle Fenster haben eine Doppelisolierverglasung. Die Bäder sind komplett mit Fliesen und der Rest des Hauses mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die große, teilweise überdachte Holz-Terrasse, welche nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Der große Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein. Eine Doppelgarage mit Stellplatz rundet das Angebot ab.

Für weitere Auskünfte oder für eine Besichtigung vor Ort, steht Ihnen sehr gerne Frau Yvonne Lackner zur Verfügung.
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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