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Hauskauf

Architektenhaus

* Edles Understatement... *

Kaufpreis:
1.200.000 - EUR (Objektnummer: 706.368)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
74196 Neuenstadt
Baujahr:
2004
Wohnfläche:
ca. 224,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 679,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
3
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
93 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse C (<100)

Lage

Das Haus befindet sich am Rande eines ruhigen Wohngebietes mit Anliegerstraße und Wendeplatte in Neuenstadt-Stein direkt am Feldesrand.

Ausstattung

Die Highlights im Detail:

* lichte hohe Räume (3 - 3,5 m Deckenhöhe für ein erhabenes
Raumgefühl), Fußbodenheizung
* hochwertige Fliesen-, Granit- und Natursteinböden
* Wintergarten mit Falttüren zum Komplettöffnen, Kamin,
Sommerküche
* maßgefertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten von
Gaggenau (Dampfgarer, Wärmeschublade etc.)
* Masterbad mit Sauna, Whisperpool, Schneckendusche,
Komfort-Wandheizung
* Gästeduschbad mit Marmorputz sowie Stein in Harz
gegossene Wände
* überall Dimmer für Beleuchtung, zum Großteil in LED
ausgeführt
* Fliegengitter in Schlafzimmer und Bad
* elektrische Rolllos und Jalousien
* beheizbarer, gemauerter Pool mit Gegenstromanlage und
elektrischer Abdeckung
* Hauswirtschaftsraum mit Einbauten, Schränken, Waschbecken
und Ausgang zum Wäscheplatz
* Gewächshaus
* Einliegerwohnung mit Appartement, Küchenzeile,
Duschbad, Terrasse, eigener Zugang
* schön angelegter Außenbereich mit Bäumen, Sträuchern,
Obstbäumen, Weintrauben und vieles mehr

Objektbeschreibung

... außen und exklusives Ambiente im Innern zeugt von der Stilsicherheit der Besitzer und spiegelt den Charakter dieses extravaganten Domizils mit heiterem, mediterranem Charme.

Dieser Spirit begegnet uns in offenen Räumen mit hohen Decken und großen Fensterfronten an denen sich leichte Vorhänge im Rhythmus mit dem Wind bewegen, den Weintrauben die vor dem Küchenfenster reifen, einer Lounge/Wintergarten mit Kamin und Sommerküche und dem angrenzenden Pool mit Sonnenterrasse und schattigem Arkadengang.

Selbstverständlich ist die Privatsphäre durch eine uneinsehbare Gartengestaltung geschützt und bewahrt das harmonische Zusammenspiel von Licht, Design, Farben und hochwertigen Materialien.

Durch die kleine Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit eigenem Zugang und das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss (alle Anschlüsse vorhanden) besteht die Option für unterschiedlichste Formen der Nutzung und Gestaltung.

Ein attraktives Heim mit exzellenter Ausstattung, das höchsten Ansprüchen gerecht wird!

* Wohnkomfort par excellence! *

Sonstiges

Die technischen Raffinessen im Detail:

* Außenwände in 40 cm Ziegelstein ausgeführt
* Dachisolierung mit 14 cm PU
* selbstreinigendes Dach, Dachaufbau und Kastenrinnen
wartungsfrei in Kupfer ausgeführt
* Doppelgarage, 7 m lang, gefliest mit Waschbecken
* Metall verzinktes Tor (elektrisch mit Funksteuerung)
* Außenbereich-Kamera, kleine Alarmanlage
* alle Ausgangstüren einbruchhemmend mit dreifach
Tresorbolzenverriegelung und Aushängesicherung.
* alle Fenster im Erdgeschoss aus Sekurit, bzw.
Verbundsicherheitsglas
* Regenwasserzisterne mit 4.500 l für Grauwasser
* Solaranlage mit 300 l Warmwasserspeicher und 1.000 l
Pufferspeicher für Fußbodenheizung oder Schwimmbad
* Edelstahlgeländer (V4)
* alle Anschlüsse im Dachgeschoss zum Ausbau vorhanden,
Decke wohnfertig ausgeführt
* auf dem Flachdach installiert ist eine PV-Anlage,
1,5 kW, nebst Windrad 1,5 kW, nur Batterie und
Inverterfeld fehlen noch

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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