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Hauskauf

Zweifamilienhaus

Zweifamilienhaus (3-Familienhaus optional) mit ca. 370 qm Wohnfläche auf vier ausgebauten Geschossen

Kaufpreis:
909.000 - EUR (Objektnummer: 134.013)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
79395 Neuenburg am Rhein
Baujahr:
2005
Wohnfläche:
ca. 370,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 547,00 qm
Zimmeranzahl:
10
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
4
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
4

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
01.01.2017

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
75 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Neuenburg am Rhein ist eine wachsende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg.
Neuenburg ist auch bekannt als Verkehrsknotenpunkt
mit direkter Anbindung nach Frankreich. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite, im Elsass, befindet sich auf der Höhe von Ottmarsheim der zweitgrößte Containerhafen für die Binnenschifffahrt Frankreichs.
Neuenburg besitzt alle schulischen Einrichtungen (das Kreisgymnasium ist ca. 200 m vom Objekt entfernt) und die Hochschulstadt Freiburg ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der Flughafen Basel ist in ca. 30 Minuten Autofahrt zu erreichen.
Das Zweifamilienhaus liegt ca. 800 m vom Stadtzentrum entfernt und vergleichsweise zentral im damaligen Neubaugebiet "Gymnasium/Freiburgerstraße- Nord II".

Ausstattung

Jedes Geschoss hat ein Badezimmer und bis auf das Unter- und das Dachgeschoss auch eine eigene Küche. Alle Wohnräume haben eine Fußbodenheizung.
Die Böden sind vorwiegend mit großen, hellen Fliesen oder hochwertigem Laminat belegt. Die Einbauküchen sind maßgefertigt. Die Badezimmer haben teilweise eine Eckbadewanne eingebaut und sind überwiegend mit weißen Fliesen raumhoch gefliest.
Die hochwertigen Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast.
Die Wohn- und Schlafzimmer im Unter- und im Erdgeschoss haben einen Flachbildfernseher.

Objektbeschreibung

Das in 2005 massiv errichtete Wohnhaus mit drei Balkonen, einer großen, überdachten Terrasse, einer Doppelgarage und zwei Stellplätzen ist so konzipiert, dass mit geringem Aufwand ein Dreifamilienhaus daraus gemacht werden kann.
Das Haus hat einen kleinen Garten mit einer bodengleichen Zisterne (ca. 3000 Liter) und eine überdachte Nutzfläche hinter der Garage und liegt ca. 1,5 Kilometer von der Autobahnauffahrt A5 entfernt. Zwei Einbauküchen (Mobiliar auf Wunsch) sind im Preis enthalten. Das Ober- und das Dachgeschoss sind aktuell noch vermietet.

Ca. 370 qm - Wohnfläche in einem Zwei-/Dreifamilienhaus in attraktiver Lage zwischen Vogesen und Schwarzwald und zwischen Freiburg und Basel.

Sonstiges

Das Gebäude hat auf vier Geschossen insgesamt zehn Zimmer, drei Küchen, vier Bäder und vier Schlafzimmer.
Der nachhaltig erzielbare Jahresrohertrag wird auf ca. EUR 44.000,-- geschätzt.
Die Doppelgarage hat einen elektrischen Hebemechanismus.
Die Terrasse ist mit großen, weißen Fliesen im Mörtelbett belegt.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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