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Hauskauf

Zweifamilienhaus

Zweifamilienhaus vor den Toren von Passau!

Kaufpreis:
430.000 - EUR (Objektnummer: 801.065)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
94127 Neuburg am Inn
Baujahr:
1968
Wohnfläche:
ca. 210,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 1.000,00 qm
Zimmeranzahl:
10
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Keine Angabe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

Das Haus liegt in ruhiger und verkehrsarmer Wohnlage, fast am Ende einer Sackgasse, in Ortsrandlage in der Gemeinde Neukirchen am Inn, dem größten Ortsteil der Gemeinde Neuburg am Inn im Landkreis Passau.
Neukirchen am Inn liegt ca. zehn Kilometer südwestlich von Passau zwischen Donau und Inn.
Neukirchen verfügt über die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens: Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Bank, Physiotherapie, Friseur, Restaurant, Bäcker, Metzger, Edeka.
Der Bahnhaltepunkt im Ort, an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit gelegen, macht das Reisen mit dem Zug und die Fahrt zur Arbeit einfach. Der Passauer Hauptbahnhof ist problemlos kurzfristig zu erreichen.
In nur wenigen Minuten sind Sie von Neukirchen aus auch auf der Autobahn. Die A3-Anschlusstelle Passau-Süd ist nur ca. vier Kilometer entfernt. Gerade für Pendler, die weiter entfernt arbeiten, also ein idealer Ausgangspunkt.
Die Universitätsstadt Passau als regionales Wirtschaftszentrum mit seiner hervorragenden Infrastruktur bietet alles, was das Herz begehrt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium, umfassende Einrichtungen des Gesundheitswesens und ein vielseitiges kulturelles Angebot sind für die Dreiflüssestadt kennzeichnend.
Über Passau hinaus finden sich im nahe gelegenen Bäderdreieck Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach mit vielseitigen Bade- und Kurangeboten genauso umfassende Freizeitmöglichkeiten wie im ebenfalls kurzfristig erreichbaren Nationalpark Bayerischer Wald.

Objektbeschreibung

Das geräumige Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1960 erbaut und
im Jahr 2010 komplett nach neuesten energetischen Kriterien saniert.
Im Haus befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen (ca. 90 qm und ca. 120 qm),
die über einen gemeinsamen Hauseingang erreichbar sind.
Die Erdgeschoss-Wohnung liegt im Eingangsbereich auf Straßenhöhe und
ist damit barrierefrei begehbar.
Die größere Souterrain-Wohnung liegt, bedingt durch die Hanglage des Hauses,
etwas unterhalb des Straßenniveaus auf.
Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die beiden Wohnungen sind gut vermietet.
Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen, von denen je eine für jede Wohnung vorgesehen ist.
Der große Garten ist im unteren Bereich eben und bietet noch vielseitige Möglichkeiten.

Verschaffen Sie sich mit einer Besichtigung einen umfassenden Überblick. Gerne lade ich Sie dazu ein. Ihr Ansprechpartner: Frau Weber Tel. 0851/96 67 94-0.

Sonstiges

Sanierungsmaßnahmen 2010:
* vollständige Erneuerung der Installationen
* neue Pelletheizung
* neue Bäder in zeitgemäßer Gestaltung
* neue Böden
* Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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