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Hauskauf

Reihenmittelhaus

Großes Reihenhaus freut sich auf eine neue Familie

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Kaufpreis:
874.000 - EUR (Objektnummer: 842.003)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
85579 Neubiberg
Baujahr:
1979
Wohnfläche:
ca. 142,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 232,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Tiefgarage

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
153 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

Neubiberg ist eine Gemeinde im Landkreis München und grenzt direkt an den Stadtteil Waldperlach sowie den Gemeinde Ottobrunn und Unterhaching sowie an den Ortsteil Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn. Die Anbindung an das öffentliche Verkehsnetz ist sehr gut. Vom Haus aus geht man ein paar Meter bis zur Haltestelle *Barbarossastr*. der Buslinie 211, 212 und 229 mit dem direktem Anschluss an die Haltestelle *Neubiberg* zur Linie S7 oder die
U-Bahnhaltestelle *Neuperlach* der Linie U5.
Auch die PKW-Anbindung ist gut. Über die fertiggestellte Umgehungstraße erreicht man die Münchner Innenstadt schnell und bequem als auch den Anschluss auf die BAB A8 Richtung München und Salzburg oder auf die A99 Richtung Stuttgart und Berlin.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwölf Wohnungen und vier Reihenhäusern, Grundstück in WEG -Teilung.
Vor allem für internationale Familien, deren Kinder die Europäisch Schule besuchen, ist dieses Haus besonders gut gelegen.

Ausstattung

Das Objekt ist teilunterkellert und wurde durch stetige Pflege-
und Modernisierungsmaßnahmen, zuletzt in 2016, in einem guten Zustand gehalten. In den Keller gelangt man über eine innen liegende Treppe. Hier befinden sich ein Kellerraum sowie ein Vorratsraum. Eine Brandschutztüre führt vom Keller direkt in die Tiefgarage, so dass man immer trockenen Fußes ins eigene Haus gelangt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen heute ein wahres Raumwunder in der Gemeinde Neubibierg im Landkreis München anbieten zu dürfen. Ein schönes Reihenmittelhaus mit Garten und Tiefgaragenstellplatz besticht in einer familienfreundlichen Wohnlage durch sein großes und gut geschnittenes Raumangebot besonders hervor. Die ca. 141,5 qm Wohnfläche sind aufgeteilt in sechs Zimmer auf drei Etagen. Allerdings ist eine Raumaufteilung in ein großes Dachstudio durch Zusammenlegen der beiden Zimmer ohne weiteres möglich. Ein Wasseranschluss für eine Dusche ist bereits im Dach vorhanden.
Das Haus wurde 1979 erbaut und überzeugt durch seine massive Bauweise und hochwertige Materialien sowie durch seine äußerst beliebte Wohngegend. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Eingangsbereich, von diesem gehen Gäste-WC, die Küche sowie ein offen geschnittener Wohn-Essbereich ab. Durch seine große Fensterfront mit Blick und Zugang auf die Terrasse und den Süd/West-Garten ist der Raum hell und freundlich. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen. In dem Haus befindet sich eine Marken-Einbauküche mit sehr guten Elektrogeräten (neuem Kühlschrank) sowie einem integrierten, charmanten Tischchen mit drei Sitzgelegenheiten. Eine praktische Durchreiche von der Küche in den Essbereich erspart Lauferei.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer (eines mit Balkon) mit eigenem Duschbad sowie das Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad mit Fenster und Wellness-Badewanne. Die Bäder wurden vor fünf Jahren komplett neu gemacht mit elektrischer Fußbodenheizung, Wandheizung, Handtuch-Heizkörpern, hochwertigen Fliesen und Sanitär ausgestattet. Eine Etage höher befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss. Es besteht aus zwei Zimmern, die man auch zu einem Dachstudio umgestalten kann sowie einem Abstellraum, welcher sich als begehbarer Kleiderschrank einrichten lässt.
Hübsch ist die kleine Dachterrasse, die in den West-Garten blicken lässt.

GARANTIERT eine Besichtigung wert

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale und diese Homepage werden nur beantwortet, wenn die vollständige Adresse und die Telefonnummer des Anfragenden angegeben sind. Sollten wir Ihr Interesse für dieses schöne Haus geweckt haben, laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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