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Hauskauf

Villa mit Garten und Garage

* Charmante Stadtvilla in Neu-Ulm -- PFUHL *

Kaufpreis:
1.059.000 - EUR (Objektnummer: 789.602)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
89233 Neu-Ulm
Baujahr:
1936
Wohnfläche:
ca. 167,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 646,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
3

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
147 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse E (<160)

Lage

Dieses Anwesen befindet sich am Kapellenberg in einem begehrten Wohngebiet in Pfuhl, einem Stadtteil von Neu-Ulm.
Pfuhl verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, einem vielfältigen Vereinsleben und einem reichhaltigen Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Nach Ulm sind es ca. 4 km, nach Neu-Ulm ca. 3,5 km. Zur Autobahnanschlussstelle A7 sind es ca. 4 km und zum Autobahnkreuz Elchingen A7/A8 ca. 8 Autominuten.

Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser im Villenstil auf großzügigen Grundstücken gekennzeichnet, so auch die hier angebotene Immobilie.

Ausstattung

UG: Flur, Heizraum/Waschküche, Abstellraum Hobbyraum,, Abstellraum
EG: Eingang, Treppenhaus, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten
OG: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer
DG: Flur, Badezimmer, Studio

Objektbeschreibung

Haben Sie schon auf dieses ganz besondere, unvergleichliche Immobilienangebot in exzeptioneller Lage in Pfuhl gewartet?
Dieses stilvolle Objekt, welches nicht nur Ihre Wünsche nach einem wundervollen und idyllischen Zuhause erfüllt, stellt darüber hinaus ein eindrucksvolles Angebot am örtlichen Immobilienmarkt dar!
Die hier präsentierte Stadtvilla wurde in massiver individueller Bauweise im Jahr 1936 mit Vollunterkellerung als repräsentativer Wohnsitz errichtet.
Im Jahre 2002 bis 2008 wurde das Haus saniert, modernisiert und renoviert, heute befindet sich das Anwesen technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand.
Sie betreten dieses Domizil über ein Entree und bereits hier lässt sich erraten, wie hochwertig diese Stadtvilla zwischenzeitlich modernisiert wurde. Von hier aus betreten Sie den Flur, der zum Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC und zum Treppenhaus führt. Das großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten ist mit dem Esszimmer verbunden, die individuelle Raumaufteilung vermittelt Ihnen eine behagliche Wohnatmosphäre. Eine geschmackvolle Architektur sowie die hochwertige Ausstattung aus Parkett, Marmor und moderner Haustechnik verleihen diesem Liebhaberobjekt Zeitgeist und Flair.
Der zum schön angelegten Garten exponierte großzügige Wohnbereich mit Wintergarten und großzügiger Gartenterrasse erfüllt jeden Wohnwunsch in besonderer Weise.
Die Sonnenausrichtung des ideal nach Süden orientierten Grundstücks macht den Garten, der das Haus harmonisch ins Grüne einbindet, zum Genuss.
Der zentrale Eingangsbereich verbindet über eine edle Holztreppe den unteren Wohnbereich mit dem 1. Obergeschoss mit drei Zimmern und einem großzügigen Badezimmer sowie dem Dachgeschoss mit Dachstudio und Badezimmer.
Die Villa bietet weitere umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss.
Rund um das Anwesen sorgen eine hohe Mauer und Sträucher für den nötigen Sichtschutz.
Eine Garage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen rundet dieses tolle Angebot ab.

Erfüllen Sie sich den Traum von Ihrem Domizil! Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

Hier handelt es sich um eine Stadtvilla, die 1936 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und modernisiert.
Von 2002 bis 2008 wurden umfassende Sanierungen vorgenommen, folgende Maßnahmen wurden getroffen:
* ein Wintergarten wurde 1994 angebaut und somit wurde das
Wohnzimmer vergrößert
* der Garten wurde 2002 neu gestaltet
* die Bäder wurden modernisiert, die Wände wurden teilweise
auf den neuesten Stand gebracht, Innentüren wurden
teilweise erneuert, bzw. restauriert
* die Böden wurden erneuert bzw. restauriert
* die Holztreppe wurde abgeschliffen und neu lasiert
* die Dachziegel wurden beschichtet
* die Fassade wurde komplett saniert
* die Heizkörper wurden erneuert
* die komplette Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht
* der Schornstein wurde saniert
* sämtliche Holzteile wurden gestrichen
* die Dachgaube wurde 2005 saniert
* dreifach verglaste Holz-Alu Fenster wurden 2010
eingebracht (außer im Dachgeschoss)
* die Heizung wurde 2016 erneuert und eine Kalkschutzanlage
wurde eingebaut

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten baulichen und sehr gepflegten Zustand.
Im Preis enthalten sind Einbauküche, Badmöbel und diverse Einbauschränke.
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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