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Hauskauf

Doppelhaushälfte

* Schönes Haus mit großem Garten mitten in Pfuhl! *

Kaufpreis:
515.000 - EUR (Objektnummer: 797.450)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
89233 Neu-Ulm
Baujahr:
1958
Wohnfläche:
ca. 120,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 562,00 qm
Zimmeranzahl:
6
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Stellplatz außen

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Ofenheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
330 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
Klasse H (>250)

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und absolut ruhiger Wohnlage in dem sehr beliebten Neu-Ulmer Ortsteil Pfuhl.
Der Stadtteil Pfuhl liegt etwa drei km nordöstlich von Neu-Ulm. Umliegende Stadtteile sind Burlafingen, Steinheim, Finningen und Offenhausen. Über die nahe gelegene B10 erreicht man schnell die A7 sowie die A8.

Ausstattung

* Massivbau mit Satteldach
* Elektrik zum großen Teil erneuert im Jahre 2002
* Kunststofffenster im Keller erneuert im Jahre 2003
* Kunststofffenster im Haus aus dem Jahre 1982
* sechs Zimmer
* zwei Tageslichtbäder
* drei Wohnebenen
* voll Unterkellert
* großes Grundstück
* zwei Stellplätze im Freien

Objektbeschreibung

Diese sonnige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm, weiterer Ausbaureserve im Dachgeschoss und einer Anbaumöglichkeit, befindet sich im beliebten Neu-Ulmer Ortsteil Pfuhl.
Die schon etwas in die Jahre gekommene Immobilie besticht durch ihre ideale Raumaufteilung mit ausreichend großen und hellen Zimmern verteilt auf drei möglichen Wohnebenen.
Mit etwas handwerklichem Geschick erstrahlt dieses tolle Haus bald wieder in neuem Glanz!
Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind absolut identisch und beinhalten je eine 3 Zimmer-Wohnung.
Sie bestehen aus einer Wohnküche, zwei Schlafräumen mit Unterteilungsmöglichkeit zu drei Schlafräumen sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wird derzeit als Stauraum genutzt, kann aber zu einer weiteren kleinen Wohnung ausgebaut werden. Über das Untergeschoss, welches aus einem Heizraum und vier geräumigen Kellerräumen besteht, gelangen Sie ebenfalls in den Garten. Im Außenbereich erwartet Sie ein herrlich eingewachsener Garten mit schönem Baumbestand.
Hier sind gemütliche Abende beim Grillen im Kreise der Familie garantiert!
Für die Fahrzeuge stehen direkt vor der Tür genügend öffentliche Parkplätze sowie zwei im Angebot inbegriffene Stellplätze zur Verfügung. Diese können mit einem Carport oder mit Garagen überbaut werden. Ob nur von einer Familie genutzt oder als Kapitalanlage mit drei Wohnungen zur Vermietung, lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Ausführliche Unterlagen sowie bemaßte Grundrisspläne und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.

*Ein rundum tolles Angebot! Schlagen Sie zu, bevor es ein anderer tut!*

Sonstiges

* sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* zahlreiche öffentliche Stellplätze in der Straße
* Kaminofen im Wohnzimmer möglich
* Ausbau des Dachgeschosses mit Dachgauben möglich
(ca. 30 qm Wohnfläche)
* Anbau an das Haus möglich
* Bau eines Carports oder Garagen möglich
* Der angegebene Kaufpreis dieser Immobilie beinhaltet bereits
einen pauschalen Betrag in Höhe von EUR 65.000,--
für den mindest Sanierungsaufwand.
Dieser pauschale Betrag wird beim Erwerb in Abzug gebracht.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt somit EUR 450.000,--.
Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen
Gespräch.
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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