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Hauskauf

großes Einfamilienhaus mit ELW

***Großzügiges Zweifamilienhaus mit toller Aussicht!***

Kaufpreis:
365.000 - EUR (Objektnummer: 730.054)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
69437 Neckargerach
Baujahr:
1978
Wohnfläche:
ca. 301,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 988,00 qm
Zimmeranzahl:
11
Anzahl Bäder:
3
Einbauküche im Preis:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Garten:
Ja
Stellplatz/Garage:
1 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
191 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Das beschauliche Nekargerach liegt zwischen Mosbach (9KM) und Eberbach (13KM) und ist die optimale Ausgangslage wenn man ruhig und naturnah leben aber dennoch nicht abgeschnitten sein möchte. Der Ort bietet vom Bäcker und Metzger über einen Arzt hin zu einem Discounter alles fürs tägliche Leben.

Das Haus liegt in Ortsrandlage mit herrlichem Blick auf den Neckar.

Ausstattung

KG: drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse

EG: sechs Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon

DG: zwei Zimmer, Bad, Speicherraum

Objektbeschreibung

Großfamilien finden hier Ihr Glück!!

Diese Immobilie bietet Ihnen alles, aber vor allem Platz und Raum mehr als genug. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss, welche aktuell intern genutzt wird aber durch den separaten Zugang auch problemlos vermietet werden kann. Somit würde sich eine Finanzierung durch die Vermietung beider Einlieger-Wohnungen selbst tragen.



Alles ist möglich!



Ein großes Anwesen, dass vielerlei Möglichkeiten der Nutzung, durch das enorme Wohnpotential, bietet.



1978 massiv und hochwertig erbaut, wurde es über die Jahre sehr gepflegt und immer wieder modernisiert, so dass es keinerlei Einbußen des hohen Standards gab. Begonnen mit dem Dachausbau zur separaten Wohneinheit über die Erweiterung der Einliegerwohnung bis hin zur Neugestaltung der Bäder beider Wohnungen.



Besonderes Augenmerk wurde auf die energieeffiziente Modernisierung der Heizungsanlage gelegt. Hierzu wurden neue, große Pufferspeicher, eine Holzvergasereinheit und eine Solaranlage installiert. Maßnahmen die sich deutlich in den stark gesunkenen Nebenkosten widerspiegeln.



Ein Haus das von vielem ALLES und MEHR bietet! Mehr Platz, mehr Gemütlichkeit, mehr Ausblick, mehr Effizienz. Nur von einer Sache haben Sie WENIGER - weniger Aufwand und Folgeinvestition! Denn hier kann sofort eingezogen werden!



P.S. Im Angebot enthalten ist Brennholz für ca. 8 Jahre!



Schauen Sie selbst und überzeugen Sie sich von diesem einmaligen und großen Angebot!



Geben Sie sich und Neckargerach eine Chance - es lohnt sich!

***Top Qualität im besten Preis-Leistungsverhältnis - ZUGREIFEN!***

Sonstiges

* eine große Doppelgarage

* 2012 Solaranlage zur Brauchwasseraufbereitung

installiert

* 2009 zusätzlich Holzvergaseranlage installiert

* Brennholz für 7 - 8 Jahre inklusive

* 2007 neue Pufferspeicher installiert

* nachträglicher Dachgeschossausbau Anfang 90er

* 2004 Außenaufgang Treppen neu

* ein Balkon mit ca. 15 qm in Süd-/Westlage im

Erdgeschoss (2012 neu gefliest)

* zwei Gärten mit insgesamt 130 qm in Nord-/Ost und

Westlage

* zwei Terrassen mit insgesamt 40 qm in Nord-/Ost und

Süd-/Westlage

* Satellitenempfangsanlage

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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