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Hauskauf

Wohn- und Geschäftshaus

Wohnen und Gewerbe - Alles unter einem Dach

Kaufpreis:
519.000 - EUR (Objektnummer: 243.184)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
92507 Nabburg
Baujahr:
1962
Wohnfläche:
ca. 225,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 505,00 qm
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl

Lage

* zentrale Lage
* alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden
* Realschule, Gymnasium, Berufsschule ca. 300 m entfernt
* zwei Kindergärten, Grundschule in unmittelbarer Nähe
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte in Nabburg vorhanden
* zur A 93 und A 3 jeweils ca. 3 km

Ausstattung

EG:
Werkstatt in Massivbau, teils gefliest, teils Estrich, Kunden-WC, Küche, Lagerräume, Turm mit Treppe ausbaubar
(genehmigter Plan aus 2011), Garage mit Rolltor, Heizraum, Waschraum, Vorraum und Flur, kleine Terrasse beim Eingang

1. Wohnung mit ca. 108 qm:
Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Aufgang zum separaten Studio, Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung, offenes Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Speisekammer

2. Wohnung mit ca. 62 qm:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, offenes Wohn-/ Esszimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Nische für Waschmaschine und Trockner, Abstellraum

Studio mit ca. 55 qm:
Zimmer, vier Dachfenster mit Rollos, Leerrohre für Wasser, Heizung, Strom verlegt, Kamin bzw. Pelletofen möglich

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet für eine große Familie und für ein Gewerbe genügend Platz.
Im Erdgeschoss befinden sich die ca. 130 qm große Werkstatt, die momentan noch bis
ca. September 2017 vermietet ist. Zusätzlich gehören zum Erdgeschoss eine Küche, ein WC, zwei Lagerräume und ein Turm mit Treppe, der als individuelles *Bauwerk* ausgebaut und gestaltet werden kann. Ein genehmigter Plan aus 2011 ist bereits vorhanden.
In der großen Doppelgarage haben Sie genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

In der ca. 110 qm großen, renovierten Wohnung im 1. Obergeschoss haben Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Bad, eine offene Küche und ein großes, offenes Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, sowie Ausgang zum sonnigen Balkon.
Vom Kinderzimmer aus führt eine Treppe hoch ins ausbaufähige Studio mit ca. 55 qm.
Das Wohn- und Esszimmer ist mit hochwertigem Parkett, die Küche mit Fliesen und der Balkon mit WPC-Platten ausgelegt.
Zudem befindet sich neben der Küche eine kleine Speisekammer für die Vorräte.
In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

In der kleineren Wohnung mit ca. 62 qm befinden sich die Küche (ohne Einbaumöbel), das offene
Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum und das Badezimmer. In dieser Wohnung sorgen Heizkörper für die Wärme.

Hier bekommen Sie Größe und Ausstattung für Ihr Geld!

Sonstiges

* Werkstatt mit Öl-Lufterwärmer
* Terrasse bei der Werkstatt genehmigt (Betondecke)
* Decken der Garage isoliert

OG:
* überall Fußbodenheizung in der großen Wohnung
* in der kleinen Wohnung Heizkörper

Studio:
* vier Dachfenster mit elektr. Rollos (2013 erneuert)
* Leerrohre für Wasser, Strom, Heizung vorhanden
* Kaminanschluss für Pelletofen möglich
* Dachboden ausbaubar
* an Giebelseite: drei große Fenster zusätzlich
* Geschossdecke mit Glaswolle isoliert
* Schrägen innen mit 240er Glaswolle isoliert
* Dach außen 2011 isoliert
* Außenmauern mit 100er Styropor isoliert und verputzt
* über Werkstatt-Solaranlage 10 kW, für Einspeisung,
mtl. Einnahmen EUR 332,--
* Alter der Solaranlage: 01.12.2010
* Hof geteert
* Zuleitung für Heizung 2006-2007 erneuert
* Gasanschluss im Haus vorhanden
* die Solaranlage ist im Verkaufspreis enthalten

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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