Zweifamilienhaus
80999 München
8 Zimmer
1971 Baujahr
4,16 % Provision inkl. ges. MwSt.
1.650.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
374 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Balkon
Objektnummer:
648.572
Grundstückfläche:
ca. 838 m2
Zimmeranzahl:
8
Schlafzimmeranzahl:
6
Anzahl Bäder:
2
Garage/Stellplatz:
3 Garage
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Weitere Details zur Ausstattung
Die Fassade besteht derzeit noch aus Eternitplatten, was auf den ersten Blick abschrecken mag. Wichtig: Es besteht kein Sanierungszwang, das Gebäude befindet sich im Inneren in einem sehr gepflegten Zustand.
Großer Keller mit Waschküche, diversen Lagerräumen, Heizungsraum sowie einem Kellerraum mit Dusche und Zugang zum Garten.
Eingangsbereich/Windfang mit Toilette und Abstellraum.
Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer mit zusätzlichem Türbogen und Zugang zur großen Terrasse, gemütliche Wohnküche mit Platz für eine Esszimmergarnitur, Bad mit Tageslichtfenster, Badewanne, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer sowie zwei weitere Wohnräume (ideal als Büro oder Kinderzimmer).
Obergeschoss: Minimal abweichender Grundriss zum Erdgeschoss, Wohnzimmer (ohne Türbogen) statt Terrasse ein Balkon, ansonsten identische Raumaufteilung.
Außenbereich: drei Garagen sowie ein Carport.
Großer Keller mit Waschküche, diversen Lagerräumen, Heizungsraum sowie einem Kellerraum mit Dusche und Zugang zum Garten.
Eingangsbereich/Windfang mit Toilette und Abstellraum.
Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer mit zusätzlichem Türbogen und Zugang zur großen Terrasse, gemütliche Wohnküche mit Platz für eine Esszimmergarnitur, Bad mit Tageslichtfenster, Badewanne, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer sowie zwei weitere Wohnräume (ideal als Büro oder Kinderzimmer).
Obergeschoss: Minimal abweichender Grundriss zum Erdgeschoss, Wohnzimmer (ohne Türbogen) statt Terrasse ein Balkon, ansonsten identische Raumaufteilung.
Außenbereich: drei Garagen sowie ein Carport.
Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie, ruhig gelegen, mit viel Platz und einem herrlichen Garten mit guter Anbindung an München? Dann sind Sie hier genau richtig!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, jeweils ca. 125 qm Wohnfläche.
Zweifamilienhaus in München-Allach. Viel Platz, Garten & Potenzial
Highlights:
* Großes Grundstück von ca. 838 qm
* Je Wohneinheit ca. 125 qm, verteilen sich auf 4 Zimmer, Wohnküche, Bad,
Erdgeschoss-Terrasse, Obergeschoss-Balkon
* Voll unterkellert, trocken und gepflegt
* Großer Garten, ideal für Kinder zum Toben und entspannte Stunden im Grünen
* Drei Garagen und Carport, ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und Hobbys
* Ruhige, familienfreundliche Lage in München-Allach, mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten
und S-Bahn-Anbindung in direkter Nähe (schnelle Verbindung nach München)
* Ursprungsgebäude aus 1935, erweitert in den 1970er-Jahren
* Bezugsfertig, mit Potenzial zur energetischen Modernisierung nach und nach
* Fassade mit Eternitplatten, keine akuten Sanierungsmaßnahmen erforderlich
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Mehrgenerationen-Wohnen, Teilvermietung oder als
Kapitalanlage
"Solides Familiendomizil mit Platz, Komfort und Entwicklungspotenzial"
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, jeweils ca. 125 qm Wohnfläche.
Zweifamilienhaus in München-Allach. Viel Platz, Garten & Potenzial
Highlights:
* Großes Grundstück von ca. 838 qm
* Je Wohneinheit ca. 125 qm, verteilen sich auf 4 Zimmer, Wohnküche, Bad,
Erdgeschoss-Terrasse, Obergeschoss-Balkon
* Voll unterkellert, trocken und gepflegt
* Großer Garten, ideal für Kinder zum Toben und entspannte Stunden im Grünen
* Drei Garagen und Carport, ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und Hobbys
* Ruhige, familienfreundliche Lage in München-Allach, mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten
und S-Bahn-Anbindung in direkter Nähe (schnelle Verbindung nach München)
* Ursprungsgebäude aus 1935, erweitert in den 1970er-Jahren
* Bezugsfertig, mit Potenzial zur energetischen Modernisierung nach und nach
* Fassade mit Eternitplatten, keine akuten Sanierungsmaßnahmen erforderlich
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Mehrgenerationen-Wohnen, Teilvermietung oder als
Kapitalanlage
"Solides Familiendomizil mit Platz, Komfort und Entwicklungspotenzial"
Lage
München-Allach, grün, ruhig und familienfreundlich.
Allach zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Nordwesten: Eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Natur. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und kleinen Straßen. In direkter Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die S-Bahn-Station Allach ist schnell erreichbar, von hier aus gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.
Allach zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Nordwesten: Eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Natur. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und kleinen Straßen. In direkter Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die S-Bahn-Station Allach ist schnell erreichbar, von hier aus gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.
Kosten
Kaufpreis:
1.650.000 Euro
Preis/m²:
6.626,51 Euro
Provision für Käufer:
4,16 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
374 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
H
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 374,16 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1935
3 x Garage, 1 x Carport
Ein attraktiver Preis von 1.650.000 Euro, im Vergleich zu den aktuellen
4 Zimmer-Wohnungen in München.
Mehr Platz und Potenzial, zwei separate Wohneinheiten, großer Garten, drei Garagen plus Carport.
Ruhige Lage, familienfreundliche Umgebung in München-Allach mit S-Bahn-Anbindung.
Wertsteigerungspotenzial, energetische Modernisierung und Erweiterung möglich.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder Kapitalanleger.