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01 NO-Ansicht
02 Südansicht mit Koi-Teich
03 Wohnzimmer
04 EG-Wohnküche
05 EG-Wohnküche-Esszimmer
06 Gästezimmer OG
07 Treppenhaus 1
08 Badezimmer 1
09 Balkon
10 Balkonblick 1
11 Nordansicht mit Carport
12 Nordgiebel
13 Ostseite
14 SO-Ansicht
EG-Grundriss
OG-Grundriss

Zweifamilienhaus

04769 Mügeln

11 Zimmer

1905 Baujahr

5,95 % Provision inkl. ges. MwSt.

265.000 Euro

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
269 kWh/(m²*a)

Aus­stat­tung

Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
Objektnummer:
451.208
Grundstückfläche:
ca. 1220 m2
Zimmeranzahl:
11
Schlafzimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
2
Garage/Stellplatz:
4 Carport
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Das um 1905 errichtete Gebäude wurde von den Eigentümern umfangreich saniert und modernisiert. So wurden Fenster und Elektroinstallation (2007), die Bäder (2012/2016) und Verschleißteile der Heizung (2023) modernisiert und der Balkon am Südgiebel erneuert (2012). 2016 erfolgte die Komplettsanierung der Fußbodenheizung. Das große Wohnzimmer im Obergeschoss ist mit einer Heimkinoanlage und großer Beamerleinwand ausgestattet. Die große Einbauküche bietet viel Platz durch das sich anschließende Esszimmer. Von der Küche im Erdgeschoss gibt es einen unmittelbaren Ausgang zur Terrasse. Hier schließt sich das Gartengelände mit Koi-Teich, Pool und Grillplatz an. Westlich des Hauses befinden sich der Carport für vier PKWs sowie weitere PKW-Stellplätze.

Objekt­beschreibung

Ein mit sehr viel Geschick und Kreativität saniertes Zweifamilienhaus steht in Kemmlitz zum Verkauf. Zwei separate Eingänge bieten die Möglichkeiten sowohl zur abgeschlossenen Nutzung mit Einliegerwohnung als auch für die gesamte Bewirtschaftung als ein großes Wohnhaus. Die gut 221 qm Wohnfläche unterteilen sich im Erdgeschoss auf mehrere Wohnräume, Esszimmer, Küchen, zwei Badezimmer und Hauswirtschaftsräume. Im Obergeschoss, ebenfalls getrennt über Holztreppen begehbar, befinden sich Wohnzimmer, Schlaf- und Gästezimmer, Büro, Kammer und Gäste-WC.

Lage

Der Ortsteil Kemmlitz der Gemeinde Mügeln befindet sich in Nordsachsen und wird durch den ÖPNV angefahren. Bis Mügeln sind es ca. 4 km. Hier befinden sich gute Möglichkeiten zum Einkauf der Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Tankstelle. Bis zur ASS Leisnig der Bundesautobahn A 14 sind es gut 5 km. Die ASS Leipzig-Ost von Leipzig wird nach knapp 50 km erreicht, die Landeshauptstadt Dresden nach gut 70 km. Die westlich gelegene Ortschaft Mutzschen erreicht man nach ca. 10 km, die südlich gelegene Ortschaft Leisnig nach ca. 14 km. Bis Oschatz sind es ca. 15 km. Hier befinden sich ein Gymnasium und die S-Bahn- bzw. Regionalbahn-Haltepunkte der Bahnverbindung Leipzig/Dresden. Südlich des Wermsdorfer Forst gelegen bietet die Region Sornzig-Ablaß vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.

Kosten

Kaufpreis:
265.000 Euro
Preis/m²:
1.199,10 Euro
Provision für Käufer:
5,95 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)

Energie

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
269 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
H

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 269,55 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1905

4 x Carport, 2 x Stellplatz außen

Ein Glasfaser-Anschluss ist verlegt, jedoch noch nicht aktiv. Die Brauchwasserentsorgung erfolgt über die zentrale Kanalisation.