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Hauskauf

Einfamilienhaus

Oase für Naturfreunde sofort frei: Exklusives EFH mit XXXL-Garten + zusätzl. Bauplatz

Kaufpreis:
2.250.000 - EUR (Objektnummer: 809.114)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
81249 München
Baujahr:
2008
Wohnfläche:
ca. 130,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 3.700,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
kurzfristig

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Wärmepumpe
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
34 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse A+ (<30)

Lage

Lochhausen ist ein Stadtteil im Westen von München.
Zusammen mit den Stadtteilen Aubing und Langwied
bildet er den Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied.
Genießen Sie hier beste ruhige Lage in einer Sackgasse mit viel Wiesen in der Nachbarschaft und dabei nur ca. 17 km vom Hauptbahnhof München entfernt.
Die Autobahn A8 ist quasi um die Ecke erreichbar.

Ausstattung

- großer, offener Koch-/Ess-/Wohnbereich
- hochwertige Einbauküche mit zusätzlichem Holzofen
- Einbauschränke in weiteren Räumen
- in Wände eingearbeitete Regale im Flur
- Kachelofen
- Fußbodenheizung
- Sichtdachstuhl
- Wäsche-Abwurf zum Keller
- zentraler Staubsauger
- Südterrasse (uneinsehbar)
- aus Naturstein gemauerter Anbau
- großes Gartenhaus / Schuppen
- Brunnen
- riesiger Garten (eingezäunt)
- abgeteiltes Gehege für Hühner mit Volieren / Zwinger
- Hochbeete
- gemauerte Freiluftküche mit Backofen
- Garage
- zwei Kfz-Stellplätze im Freien

Objektbeschreibung

Suchen Sie das Außergewöhnliche und Einzigartige mit riesigem Garten
in ruhiger Lage am Stadtrand von München?
Dann sind Sie hier goldrichtig.

Naturliebhaber und Tierfreunde mit Affinität zu nachhaltigen und hochwertigen Baustoffen
können sich wie im Paradies fühlen.
Mit Holzofen in der Küche und Kachelofen im Wohnbereich
wird das gesunde und wohltuende Raumklima noch gemütlicher.
Die zahlreichen Sonderanfertigungen werden Sie zum Staunen bringen!
Sei es die offene Treppe, die aus einem einzigen Baumstamm gefertigt wurde
oder das wunderschöne Badezimmer mit Regenschauerdusche und eingearbeiteten Lichtern
neben individuell in Marmor gebetteter Badewanne und Waschtisch.
Der Keller des Hauses wurde in eine weiße Wanne, also wasserdicht, mit Beton gebaut.
Garage und Anbau bestehen aus Ziegel, wobei der Raum zwischen Haus und Garage
als zweite Garage genutzt werden kann.
Das Haus selbst wurde nach Architektenplänen individuell mit Massivholz gebaut.
Es besticht u. a. mit hohen Räumen mit Sichtdachstuhl, Galerie,
weitläufiger Raumaufteilung im Erdgeschoss und viel Fensterfläche.
Wer ein zusätzliches Zimmer braucht, kann an Stelle der Galerie
einen weiteren Boden einziehen und neuen Wohnraum gewinnen.
Natursteinböden im Erdgeschoss, innen und außen, vermitteln mediterranes Flair.
Die exzellenten Energiewerte setzen ein weiteres I-Tüpfelchen oben drauf.
Es ist unmöglich, alle Besonderheiten und Details vollständig aufzuzählen.
Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild!

Neugierig geworden? Terminvereinbarung gerne mit Ihrer Ansprechpartnerin Frau Hörmann unter 0851/96 67 94-0. Ich freue mich über Ihren Anruf!

Sonstiges

Die Immobilie ist derzeit bewohnt.
Aus Diskretion werden nur wenige Fotos veröffentlicht.
Weitere Informationen und Bilder gerne auf Anfrage.

Neues Baurecht für mindestens ein Einfamilienhaus ist in Aussicht.
Die Baugenehmigung richtet sich ggf. nach der Nachbarbebauung §34 Baugb.

Frei nach Vereinbarung - auch kurzfristig noch 2018!
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2018 Garant Immobilien Holding GmbH