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Hauskauf

Einfamilienhaus

Oase für Naturfreunde und Individualisten sofort frei: Exklusives EFH mit XXXL-Garten am Stadtrand

Kaufpreis:
2.250.000 - EUR (Objektnummer: 809.114)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
81249 München
Baujahr:
2008
Wohnfläche:
ca. 130,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 3.700,00 qm
Zimmeranzahl:
4
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
2
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
kurzfristig

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Wärmepumpe
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
34 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse A+ (<30)

Lage

Lochhausen ist ein Stadtteil im Westen von München. Zusammen mit den Stadtteilen Aubing und Langwied bildet er den Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied.
Genießen Sie hier beste ruhige Lage in einer Sackgasse mit viel Wiesen in der Nachbarschaft und dabei nur ca. 17 km vom Hauptbahnhof München entfernt. Die Autobahn A8 ist quasi um die Ecke erreichbar.

Ausstattung

- großer, offener Koch-/Ess-/Wohnbereich
- hochwertige Einbauküche mit zusätzlichem Holzofen
- Einbauschränke in weiteren Räumen
- in Wände eingearbeitete Regale im Flur
- Kachelofen
- Fußbodenheizung
- Sichtdachstuhl
- Wäsche-Abwurf zum Keller
- zentraler Staubsauger
- Südterrasse (uneinsehbar)
- aus Naturstein gemauerter Anbau
- großes Gartenhaus / Schuppen
- Brunnen
- riesiger Garten (eingezäunt)
- abgeteiltes Gehege für Hühner mit Volieren / Zwinger
- Hochbeete
- gemauerte Freiluftküche mit Backofen
- Garage
- zwei Kfz-Stellplätze im Freien

Objektbeschreibung

Suchen Sie das Außergewöhnliche und Einzigartige mit riesigem Garten in ruhiger Lage am Stadtrand von München? Dann sind Sie hier goldrichtig.
Naturliebhaber und Tierfreunde mit Affinität zu nachhaltigen und hochwertigen Baustoffen können sich wie im Paradies fühlen. Mit Holzofen in der Küche und Kachelofen im Wohnbereich wird das gesunde und wohltuende Raumklima noch gemütlicher.
Die zahlreichen Sonderanfertigungen werden Sie zum Staunen bringen!
Sei es die offene Treppe, die aus einem einzigen Baumstamm gefertigt wurde oder das wunderschöne Badezimmer mit Regenschauerdusche und eingearbeiteten Lichtern neben individuell in Marmor gebetteter Badewanne und Waschtisch.
Der Keller des Hauses wurde in eine weiße Wanne, also wasserdicht, mit Beton gebaut. Garage und Anbau bestehen aus Ziegel, wobei der Raum zwischen Haus und Garage als zweite Garage genutzt werden kann.
Das Haus selbst wurde nach Architektenplänen individuell mit Massivholz gebaut. Es besticht u. a. mit hohen Räumen mit Sichtdachstuhl, Galerie, weitläufiger Raumaufteilung im Erdgeschoss und viel Fensterfläche.
Wer ein weiteres Zimmer braucht, kann an Stelle der Galerie einen weiteren Boden einziehen und neuen Wohnraum gewinnen.
Natursteinböden im Erdgeschoss, innen und außen, vermitteln mediterranes Flair. Die exzellenten Energiewerte setzen ein weiteres I-Tüpfelchen oben drauf.
Es ist unmöglich, alle Besonderheiten und Details vollständig aufzuzählen. Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild!

Neugierig geworden? Terminvereinbarung gerne mit Ihrer Ansprechpartnerin Frau Hörmann unter 0851/96 67 94-0. Ich freue mich über Ihren Anruf!

Sonstiges

Die Immobilie ist derzeit bewohnt.
Aus Diskretion werden nur wenige Fotos veröffentlicht.
Weitere Informationen und Bilder gerne auf Anfrage.

Weitere Baugenehmigungen liegen momentan nicht vor.
Wer viel Zeit hat, kann weiteres Baurecht evtl. abwarten. Garantie kann dafür nicht gegeben werden.

Frei nach Vereinbarung - auch kurzfristig noch 2018!

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2018 Garant Immobilien Holding GmbH