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Hauskauf

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Sauna! Unter EUR 300.000,--? Ja!

Kaufpreis:
298.000 - EUR (Objektnummer: 310.042)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
89426 Mödingen
Baujahr:
1963
Wohnfläche:
ca. 231,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 700,00 qm
Zimmeranzahl:
9
Schlafzimmeranzahl:
8
Anzahl Bäder:
4
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
271 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse H (>250)

Lage

Makrolage:
Bergheim ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Dillingen. Man sieht Bergheim von weiter Entfernung, denn die idyllische Ortschaft sitzt auf einer Kuppel - mit tollem Blick ins Tal.

- weniger als ca. 10 km nach Lauingen, Dillingen und Höchstädt
- ca. 5 km nach Wittislingen
Weiterhin:
30 km nach Heidenheim
50 km nach Aalen
45 km nach Ulm
45 km nach Augsburg
18 km zur Autobahnanschlußstelle A 7 Nattheim
30 km zur Autobahnanschlußstelle A8 Günzburg
45 km zur Autobahnanschlußstelle A8 Gersthofen

Es sind also nur wenige Minuten mit dem Auto und ca. 15 Minuten mit dem Radl zur nächsten Ortschaft mit Schulen sowie Geschäften des täglichen Bedarfs.

Mikrolage:
Das Haus liegt an einer ruhigen Straße, und ist durch eine Anhöhe schön hervorgehoben.
Bäcker und Hofmetzgerei sind vor Ort.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, hält mehrmals täglich in Bergheim.

Ausstattung

* massiv gebaute Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
* Wellnessbereich (BJ 2011) mit Sauna und extra Dusche
* Einbauküche im 1. Obergeschoss Anbau

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus bietet viel Platz und Möglichkeiten! Das Haus kann zu einem Zweifamilienhaus oder auch zu 3-4 Wohnungen umgestaltet werden. Sie können die Immobilie daher sehr gut als Mehrgenerationenhaus nutzen oder zusätzlich Mieteinnahmen generieren.

Highlights:
- klasse Wellnessbereich mit Sauna im Jahr 2011 ausgebaut
- zwei Kachelöfen
- ausgiebige, teilweise überdachte Terrasse
- geraume Nutzfläche

zusätzlich zu ca. 231 qm Wohnfläche:
- ca. 5 qm Balkon und ca. 69 qm Terrasse im 1. Obergeschoss! (teilweise überdacht)
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Dachgeschoss ausgebaut
- ca. 70 qm nicht ausgebauter Dachraum
- 3 große Kellerräume und 3 große Nutzräume im Erdgeschoss

Heizung:
- Zentralheizung über Öl und Wärmepumpe
- weiterer Brennstoff: Holz; über Kachelöfen

Sanierungsstand:
- ein Gebäudeteil ist im Jahr 1987 Angebaut worden
- ein weiterer Bereich ist renoviert und teilweise baujahrtypisch belassen, jedoch in gutem Zustand

Vielfältig nutzbares Haus, individuell gestaltbar! Gerne vereinbaren wir unter Tel. 0821/43 98 70-0 einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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