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Hauskauf

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Sauna! Unter EUR 300.000,--? Ja!

Kaufpreis:
298.000 - EUR (Objektnummer: 310.042)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
89426 Mödingen
Baujahr:
1963
Wohnfläche:
ca. 231,00 qm
Grundstückfläche:
ca. 700,00 qm
Zimmeranzahl:
9
Schlafzimmeranzahl:
8
Anzahl Bäder:
4
Gäste WC:
Ja
Einbauküche im Preis:
Ja
Keller:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Balkon:
Ja
Stellplatz/Garage:
2 Garage/Stellplatz

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Keine Angabe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

Makrolage:
Bergheim ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Dillingen. Man sieht Bergheim von weiter Entfernung, denn die idyllische Ortschaft sitzt auf einer Kuppel - mit tollem Blick ins Tal.

- weniger als ca. 10 km nach Lauingen, Dillingen und Höchstädt
- ca. 5 km nach Wittislingen

Es sind also nur wenige Minuten mit dem Auto und ca. 15 Minuten mit dem Radl zur nächsten Ortschaft mit Schulen sowie Geschäften des täglichen Bedarfs.

Mikrolage:
Das Haus liegt an einer ruhigen Straße, und ist durch eine Anhöhe schön hervorgehoben.
Bäcker und Hofmetzgerei sind vor Ort.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, hält mehrmals täglich in Bergheim.

Ausstattung

* massiv gebaute Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
* Wellnessbereich (BJ 2011) mit Sauna und extra Dusche
* Einbauküche im 1. Obergeschoss Anbau

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus bietet viel Platz und Möglichkeiten! Das Haus kann zu einem Zweifamilienhaus oder auch zu 3-4 Wohnungen umgestaltet werden. Sie können die Immobilie daher sehr gut als Mehrgenerationenhaus nutzen oder zusätzlich Mieteinnahmen generieren.

Highlights:
- klasse Wellnessbereich mit Sauna im Jahr 2011 ausgebaut
- zwei Kachelöfen
- ausgiebige, teilweise überdachte Terrasse
- geraume Nutzfläche

zusätzlich zu ca. 231 qm Wohnfläche:
- ca. 5 qm Balkon und ca. 69 qm Terrasse im 1. Obergeschoss! (teilweise überdacht)
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Dachgeschoss ausgebaut
- ca. 70 qm nicht ausgebauter Dachraum
- 3 große Kellerräume und 3 große Nutzräume im Erdgeschoss

Heizung:
- Zentralheizung über Öl und Wärmepumpe
- weiterer Brennstoff: Holz; über Kachelöfen

Sanierungsstand:
- ein Gebäudeteil ist im Jahr 1987 Angebaut worden
- ein weiterer Bereich ist renoviert und teilweise baujahrtypisch belassen, jedoch in gutem Zustand

Energieausweis ist in Vorbereitung!

Vielfältig nutzbares Haus, individuell gestaltbar! Gerne vereinbaren wir unter Tel. 0821/43 98 70-0 einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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